整体房价回到了去年夏天附近，但是成交量下来了，除非顶级学区，其它比较贵的房子有一些议价空间。主要原因有两个，一是二手房供应大幅减少，大概比前几年平均少了20%-30%，大部分锁定低利率的人不愿意搬家或承担搬家成本，出售意愿较强的前两年很多都出手了。二是房屋建造商为新房购买者提供贷款补贴，一定程度缓解了高利率压力，这个从几大地产商的毛利率反应的比较明显。但整体买家群体也少了，不是需求少了，二是无法负担这么高的成本，如果利率下降需求就会涌出。
美国房屋尤其是人口流入地区的供应问题持续了蛮长时间，加息并不能解决这个问题，感觉长期住宅价格下跌可能性不是很大。

我就是2.6几利率的自住房。想升级一套然后这套出租，但是错过了去年年底，现在又起飞了。但是中期看我依然不看好房价继续上行，现在的房价可负担力太低了，需求会被长期打压。至

@狸哥很懒 狸哥，麻烦帮帮忙