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别信中介那些鼓吹房价下跌带来了极具性价比的租售比这种鬼话。
有这样的错觉是因为房价的下跌先于房租的下跌，是传导链条的先后顺序。
房价下跌的背后是经济不景气，带来的后果是房租很快也得跟着跌。
北京的租房市场已经有所反馈了。
今天和中介交流，我那套出租的房屋，去年还是5200，现在已经跌到4300左右了。幸运的是我签了两年长约，还是5200的价格。不幸的是我应该签三年。$融创中国(01918)$ $万科A(SZ000002)$ $房地产ETF(SH512200)$

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想养喵星人
06-11 16:14

还是得按收入来看，因为房租的本质就是收入，收入下降，房租肯定也下降了，目前是收入和房价一块跌，无非是房价跌得更快

久凌
06-12 10:54

这就跟股价的道理其实是一样的，很多时候看上去股价跌了，静态市盈率看上去变便宜了，其实利润跌得比股价还快
所以利润那个变化的Δ和变化的速率，是否已经充分反映在股价上，才是最重要的。
就存量来看，房子不稀缺，有能力且有意愿去接盘房子的人才稀缺。
大多数房子就跟剩女一个性质，有能力接盘的没意愿，有意愿接盘的没能力。

码农平头哥
06-11 17:46

说实话，经过几轮暴涨，早期入市者以租养贷基本已经不剩多少贷款，持有成本非常的低，只要不是瞎胡乱造，比如把房子抵押了去搞各种乱七八糟的理财、创业、炒股。直接躺平在家当包租公包租婆根本不需要降租金，反正房价这么高爱租不租。

股海求生886
06-12 06:16

房子不降价，就是耍流氓

回音客
06-11 21:25

是的，房租跌的比例跟房价差不多

ChrisSing洋洋
06-11 20:05

太短視，長期差？😂

黄家读书好儿郎
06-11 18:48

还是房租先跌的。