房子如果发展成为消费品，市场空间将变大很多，也将实现良性循环。今天忽然想到这个话题，最近看新闻，好多城市推行住房“以旧换新”政策，也就是老房子政府回收后作为保障房，购房者拿到钱后去购买新房。从这一点也能看出老房子确实是不好卖，很多改善需求就卡到这里了。
如果这个政策能施行开来，房地产市场将形成一个闭环，实现良性循环，也将助力中国经济继续高速增长。政府卖土地给开发商获得土地收入，开发商盖更好的房子卖给购房者，购房者可以老房子卖给政府作为保障房，购房者获得了资金购买新房，啥时候住够了住腻了再卖掉换新房。当然，不一定卖给政府，卖给个人也是可以的，这样是最好的。现在的问题就是盖的房子太多了，买的人少，没有人接盘，只能政府接盘。如果能形成这样的良性循环，政府可以继续卖地获得土地收入和税收，房地产开发商及上下游众多产业也能大大获益，有钱的人需求也得到满足，住新房子大房子，低收入者住保障房，也能居者有其屋，多赢。新房子的价格要卖高一些，这样政府可以得到更多的土地收入，也相当于从富人身上多收税，然后再回馈给社会。政府回收的房子可以作为保障房，或者是再开发供应给市场。
其实这里面最重要的问题就是，人们能不能转变思维，把房子当作保值升值的资产转变为房子是消费品，其实大家想想，买了新房子住了好多年，然后再卖掉还可以赚钱，这样合理吗？过去20年是应该城镇化大量人口涌入城市，开发没有跟上导致房子价格上涨。现在已经过剩了，思维得转变。当然，如果政府能做到回收的价格不让大家赔钱，甚至能多少赚点活期利息那就更好了。那这个循环就更加完美了。房地产发展到现在，确实遇到了诸多问题，之前的模式已经很难在继续运行下去，想有更长远更持久的发展必须破圈，使其能形成良性循环，“以旧换新”真可能成为形成闭环的最重要一环。
以上均属个人臆想，不喜勿喷。#房地产# #以旧换新# #万科A#