那么去年8，10月两次去过杭州体验学习了，今年2月打算换换口味，去一去离我最近的另一个省会城市，那就是南京。上海过去最快的高铁是直达的，一小时10分钟不到，也非常快。
最近看到南京的德基荣登2020全国单体商业销售榜TOP2，第一的是新晋全球店王 北京SKP ，2020年177亿销售额，赛高。第二就是德基，150+亿，同样赛高，超过第三第四的上海恒隆和国金，两者各自就100+。可见南京市的消费实力，江苏省的消费实力。
10年前我来过一次南京，当时作为傻傻的游客，就打卡了总统府，中山陵，特意去看了南京长江大桥，去了1912商区。现在的我成熟了，不会再为了去而去了。这次去玄武湖公园，北极阁公园，德基，网红书店，新城CBD，奥体馆，新城仁恒 $仁恒实业控股(03628)$ 小区和恒大 $中国恒大(03333)$ 的盘。
不错，我现在到一个新的城市，新城区是一定要逛的，再看看一些网上传说的楼盘，当然还有最好的商场，感受学习下。那么先说新城。南京的新城感觉是和奥体馆一起规划的。新城CBD正在加紧建设中，比如十字路口的IFS，基本完工了，许多高楼大厦也一字排开，紧锣密鼓地建设中。我有点担心写字楼的入住率，一下子这么多造好，而且我感觉这块区域离开老城挺远的。一路上教育机构门口倒是车水马龙，教育真的是很好的赛道，只是现在还在撒币阶段，不着急，我们要 数月亮而不要数星星，笃定。去了链家 $贝壳(BEKE)$ ，服务还是一如既往的好，看了南京老华 @南京老华带我飞 自住加力荐的仁恒。我看了一期，首先感觉物业管理确实非常好，虽然是十几年房龄了，但只是略旧，绝不脏。但是一期现在也要5万多，我觉得不值得。目前小区附近就一个大型商场，写字楼林立但还未造好，人气要打个大问号。另外我觉得最重要的是这里离开德基很远。也许这边有朝一日会发展很好，但是10年大部分人等不起。简简单单，价格透支了预期。PS，恒大的盘远看高大上，近看确实有密集恐惧症，感觉摇摇欲坠，纺锤型，圆形的玻璃窗。去过就懂。4万多的恒大，还不如5万多的仁恒。
德基我没进去，但是光光这个外观就震撼了走南闯北的我。最高，最大，这体量规模似乎一下子来到了巨人国，就是和周围的环境 完全 格格不入，有城中城的感觉，妥妥富人区，还有一些想法不能写，感觉定会被和谐。稳稳的LV必须单独一个区域，妥妥的最高的是RIZI，般配~很好奇德基到是地方企业，而不是像大部分城市由成熟的香港地产商来操盘。街上的善男信女是如此光鲜亮丽，小姐姐是如此的漂亮。不过我到现在都想不出南京有什么有名的上市公司？？？球友可以分享给我听听。我最大的感受是目前南京哥们姐们就是有钱，房价就是涨。
就算这样，我觉得南京还是比杭州城市脚步重了不少，可能六朝古都的缘故，可能MILITARY总部的缘故，就是彼此的利益盘根错节，历史源远流长，谁都是大哥，谁都不好惹，谁的蛋糕都不能碰，因此只能再远远的地方开拓新城，另起炉灶。城市的发展当然也讲运气，可能曾经的辉煌就为现在的缓慢埋下伏笔，很正常，一切都是周期，谁也不可能一直第一名。南京的老鸭粉丝汤确实非常好吃，玄武湖公园真的很大，很适合跑步。但我觉得最近我是不会再来了，也许下一次看看合肥，这个最成功的投资客。