特意看了一下潘同志的履历,1993年任中国银行房地产信贷部副处长,说明什么?他是懂房地产的。
之前不久,谭炯出任国家开发银行行长。
公开消息,他曾任职工商银行代表的多家金融机构,而且还在贵州做过副省长。
因此,从两位新领导的履历来看,对房地产和地方融资平台的城投运作,都很熟悉。
如果谁再说高层不知道下面的情况,那是胡扯!
4.消息称中国大型国有银行正向地方政府融资平台提供超长期贷款
之前,走到爆雷边缘的贵州城投,债务化解就是这个路数。因此,消息传出后,尽管没有正规渠道确认,但感觉很真实。
另外,地方政府融资平台在地方财政日益紧张的今天,几乎成了政府的钱袋子。以房地产而言,有多少土地被城投摘了,成了左手倒右手的游戏!
如果城投接着爆雷的话,那后果不堪设想。以楼市为例,土地市场不稳,就会引爆新房市场塌陷,再叠加已经开始恐慌抛售的二手房市场,整个楼市就塌陷了!
我之前的文章,大哥快醒醒,不要再对救市心存幻想!曾经表达过这种担心:
土地市场的“流拍潮”和楼市的“抛售潮”叠加,引发房企的二次爆雷潮。
然而,这条消息很快就被证伪。
说明了什么?有所博弈,就是地方政府想争取更大的口子和可能,但上峰战略定力很强。
5.一批救市政策已在路上
此类消息,不做解读,懂的都懂。
我只提醒地产行业的朋友一句话:不要做梦!
6.房地产基金见红了
以上6条消息,看起来并没有什么联系,然而连起来却很有意思,几个结论:
一、坚决摆脱对房地产行业的依赖,重点发展第四次工业革命的新能源和数字化经济。
二、保交楼是房地产行业最大的政治,是民生,更是底线。
三、持续出清金融风险,地方政府救助企业是有限的,不可持续。
四、做好了房地产行业“二次爆雷”的准备,没有什么大而不能倒的企业。
五、之前房企极度瘦身、行业极度承压,导致各项指标“失速”,现在看来已经到底,要扭转。
六、资本的嗅觉总是灵敏,从来没有什么空穴来风的消息,已经做好调整的房企将再起航。
一个周期,到了底部,有的人上,有的人下,都将加速。
只有清醒的人,才能看清暗流涌动,做好调整,穿越周期。