目前的房地产市场，已经完全进入买方市场阶段。很多楼盘在网上的挂牌价基本没有参考意义，因为实际成交价会非常离谱。也就是说，房地产牛市转入熊市周期后，市场已经进入“有价无市”自欺欺人的鸵鸟自欺阶段。
很让人意外的是，贝壳链家公布的2023年财报却同比获得了超过20%的净利润增长率，超过三万亿的全年成交量并不能证明贝壳链家的增长，但接近100亿的净利润却是实实在在的利润高增长。
在房地产如此青黄不接的年份，一个做房地产中介企业却实现了逆势增长，这难道不让人感到奇怪吗？
面对这个让人百思不得其解的现象，我只能作如下猜想：贝壳链家这样的头部中介，一定是在房物中介交易过程中利用了自己的某种定价权，在过程中盘剥了卖方或者是买方，否则，按照目前房地产市场如此惨淡的现状，是不太可能利润反而逆风飞扬的。
所以，如果你是真想卖房子，就得多长个心眼子，不能被掌握着买卖两遍信息资源优势的中介方给提高了买卖房子的智商税。
对想买卖房子的两边刚需人群，我们来换个视角聊这个事情吧。
第一种人，如果你是想要买个房子来住的刚需人口，给你一个建议，在等个两年左右吧！反正这之前这么长时间都没有房不也过去了吗？继续租他个两三年后再看那时候的房子，也许会给你更大的惊喜。
第二种人，就是有多套房特别想要卖出房子拿到流动性资金的人。我给你的建议是把想卖的房子挂出去卖着的同时，去到银行对同一套房子做一个抵押经营贷款，这样可以迅速释放出来流动性资金保证自己的下一步资产安排不再出问题。如果贷款期限内运气好给卖掉了，直接还掉贷款过户给买家就可以了。
