现在在网上搜泰国置业，清一色都是夸的，没有公摊面积、精装修、永久产权等等。
但是作为买过2套房且目前算半个从业者的角度来看，希望大家能正确看待泰国买房这件事。如果你有下面这些念头，你可能还不是在泰国买房。
1、选择曼谷以外的泰国城市
曼谷作为泰国首都，是全国的经济命脉，人口占全国六分之一，以及来泰国工作的外国人。外国精英和本地高级白领是高租金预算+长租的稳定客户，而他们99%都集中在曼谷。其他像芭提雅、普吉岛等所谓热门城市，只有短租的游客，而泰国为了保障酒店利益（毕竟是旅游国家），法律是明令禁止利用公寓进行Airbnb（爱彼迎）等短租行为。国内房东都不喜欢短租，更何况你房子在国外，其中的麻烦可想而知。
至于房子的增值，你拿北京和天津带入比较下就能懂我意思。
2、要求租金回报率超过5%
正常来说，长租回报率应该在3%-4.5%左右，能到5%已很算非常厉害了。各个平台宣传中传的超过6%那也是几年前行情比较好的时候，如果有人跟你说6%的回报率甚至是8%，千万别信，他可能是按天天满房的Airbnb算的，你需要牢记的是：考虑回报率以长租为前提，避免预期过高。
如果你想知道你看中的楼盘好不好出租，以这2点来判断：1、附近有没有租客群体；2、所在楼盘在该地段竞争是否激烈，如果周围同类型价格房源太多，你出租的竞争优势就没了。
3、认为只要临近交通线路就是好的
公共交通沿线的公寓售价高且抢手，几乎是全世界通用逻辑。
然而，对于买房投资的人来说，并不是所有公共交通沿线的房子都适合用来投资。
比如机场快线附近的公寓就不怎么受青睐，因为住在曼谷的大部分泰国人以及外国人都是在是隆、沙通和素坤逸上班，谁会天天去机场呢？
那么，最值得考虑的当然是绿色BTS天铁素坤逸线（Siam站至Thong Lo站），曼谷的大部分商圈几乎都集中在这，Siam商圈在BTS的Siam站，Central World在Chit Lom站，Central Embassy在Phloen Chit站，Terminal 21在Asok站，Em District在Phrom Phong站。
4、觉得房子离地铁七八百米可以接受
要知道，泰国是在热带的国家，全年夏天，七八百米的距离在这种天气下其实很难受的，如果你是作为自住那个这个距离你能接受就好，但如果是用来投资出租，最好考虑下租户的心理，有数据表明：公寓距离公共交通的距离在500米内是最收租客欢迎的，意味着你的房子出租会更有优势，相应地，租金也就高了。
5、要买所谓“学区房”
这条给考虑带孩子泰国留学的家长看，我想强调一点，泰国没有国内所谓“学区房”概念，也就是说你买了名校周围的房子不一定就能进名校，能不能进你想进的学校必须按照入学门栏来，有的学校可能只要能教学费就能入学，有的学校可能有入学考试，有的可能对语言有要求，这些只要去学校官网查下就能知道或者找机构。
而且好的学校一般位置都偏，市区哪有大面积的地建学校。想要离孩子学校近，只能买位置偏的学校，但我个人觉得买房子还是以地段为主，国际学校几乎都能寄宿，让孩子住校还是培养独立生活的能力，没必要买在学校附近。
另外，我个人很推荐Harrow，就是英国著名的哈罗公学，像哈利王子就是这里毕业的，在曼谷也也有分校。
以上。