本来深物业b我认为是最安全的区域地产公司，现在唯一新开发项目位于深圳观澜蚌岭，项目楼面价才17000元/平米，但是，在疫情持续下，深圳2022年一年就经历了反复多次封控，这个原来稳赚不赔的楼面价，未来在持续清零下，购买力从何而来。关键是有息净负债率已经上涨到57%的高位，今天b股5.3港币，31亿港币市值，pb0.7倍，我全部清仓，还赚了一点。如果疫情结束，这个估值显然不值得出货。
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本来深物业b我认为是最安全的区域地产公司，现在唯一新开发项目位于深圳观澜蚌岭，项目楼面价才17000元/平米，但是，在疫情持续下，深圳2022年一年就经历了反复多次封控，这个原来稳赚不赔的楼面价，未来在持续清零下，购买力从何而来。关键是有息净负债率已经上涨到57%的高位，今天b股5.3港币，31亿港币市值，pb0.7倍，我全部清仓，还赚了一点。如果疫情结束，这个估值显然不值得出货。
深物业B今天股价3.6元，仅21亿市值。经过1年半的时间，跌幅34%。这个例子告诉我们，对公司的赛道和基本面要进行跟踪分析、随时调整。当赛道发生了根本性变化，就要及时退出。股票最好投那些常青、具有永续需求的行业。容易存量过剩的行业，最好别参与，即便低估不要碰。股票没有正确的理念和专业能力你别指望在这里赚到钱，随随便便一个票就亏掉30%以上，而要赚30%，这1年半的时间中国排名第1的基金经理都做不到。所以巴菲特把保证不亏放在第一位。
随着疫情的明朗。基本面发生了实质的变化。5.8港币的深物业b显然又重新安全起来。因为解封对深圳的地产基本面有实质性的改变。
too young