房地产市场供给侧改革后的央国企市占率提升，利润恢复的逻辑，还得走一步看一步，没那么明确乐观？
未来需求端大幅下滑，但是这次的供给侧也降的很快，挺过去的企业未来业绩会不会不降反升？
中海系也在降杠杆，但中海系杠杆率本来就不高，很容易完成，中海系海外融资利率有些压力，但整体相当稳健，可以说超越所有的大型地产企业，出险不可能。
中国海外系开发规模一直不大，代表杠杆率一直不算高，这就是没有出现风险的原因，但中海外系有些港元债，稍有一些压力吧。
最不用担心的就是中海系，中海的预售楼款的规模现在只有万科的30%，可见中海之保守。