新近召开的住建部年度工作会议精神广为传达，受到高度评价。这次会议以问题为导向，解决问题，直抵目标为目的。明确了对房地产行业应该怎么看，统一了认识；通过定性定量的分解，明确了干什么，怎么干的指导性工作布置。方向正，目标明，重点突出，让全行业清晰地认识大势，行动的方式与模式。避免...
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他的全部讨论
临近年末了，房地产业各种声音都出来了...
2021年即将过去，对房地产行业影响最大的热词是什么？无疑就是：三道红线。三道红线并不是今年出台的，算起来执行己经一年有余。为什么要设立房地产的三道红线？主要是为了控制房地产行业风险，核心内容是： 剔除预收账款的资产负债率不得大于70%；净...
这场疫情来的突然而又猛烈，我们国家在这场战役中严格有序，取得了很好的战果，这一切为经济的稳健发展打了一针“强心针”！
2021年第三季度中国实际GDP当季同比增长4.9%，两年平均同比增速为4.9%，较二季度回落0.6个百分点。据新华社发文指出，阶段性增速放缓是中国经济自然波动的表现，随着...
到了年底，全国房地产开发投资和销售数据出炉了，是忧是喜呢？
12月15日，国家统计局公布了2021年1-11月全国房地产开发投资和销售数据。1-11月全国房地产开发投资13.73万亿元，同比增长6.0%；全国商品房销售面积15.81亿平方米，同比增长4.8%；商品房销售额16.17万亿元，同比增长8.5%。截至11月...
临近年尾，注定不平凡，楼市也在蠢蠢欲动。
12月6日，满屏的降准信息扑面而来，是的，夜壶又被重提了！楼市的热点问题频现，降准、再降息、调控拐点已至等等。这些问题怎么看？我觉得政策有变化无大的起伏，不要过度敏感，更不要过度解读。因为政策的出发点，源自对市场现象的了解，对市场规律...
这几年围绕着“房住不炒”这一主题，各个城市地方，银行也是政策频出。据不完全汇总的数据信息，从2019年到现在全国各地总计宣布破产的房地产企业超出1000家，其中不乏龙头企业。近日，一封河南本土知名房企建业集团《关于企业出现重大风险和危机并请求帮扶救援的报告》在网络疯传。这几年受政策、...
夏秋之交，早晚与午间的天气不一样，只是秋还未高，气尚未爽。但我觉得这已是一年中的最好的时候，读书能入脑入心，思维清晰且活跃，若山中的溪流，时缓时急，静如处子，动如脱兔，一会月上柳梢闲庭越步，一会中流击水浪遏飞舟，一会弯道超车，掠尽九曲十八弯……
在晚风习习的凉台上，尽享秋...
“风云突变，调控又下狠手？”，有人用这样的语言在文章里开头。若是为赚眼球作个秀，另当别论。若真是这样想的就错了。其实，如今使用的一些政策工具，都是工具箱里常备工具，什么时候，针对什么样的事，用什么样的工具，考虑的是顺手不顺手，好用不好用，要不要在扳手上套个钢管子作加力杆什么的...
万科上半年净利润110.5亿，同比下降11.7%，还能健康地活着吗？
万科发布中报，上半年实现营业收入1671亿元，同比增长14%；归母净利润110亿元，同比下降11.68%；合同销售金额3544.3亿元，同比增长10.6%。上半年，万科回归“绿档”，三道红线达标。有记者说头部房企碧、恒、万，现在是：碧桂园激情不减往前冲；恒大是负重前行正闯关；万科稳扎稳打，不再冒头往前...
这几年楼市变化太快，很多朋友都转行了，上午去华贸购物中心会一位朋友，因为去得太早，门没开，只好坐在景观带的公园椅上，一任秋风吹拂……比肩而坐的一位中年人，用胳膊碰了一下我的胳膊说，朱老师，不认识我了？虽然戴着口罩，我定晴一看，还是认出了他。“我从万科出来了，后来到一家地方品牌...
房地产行业已过而立之年，快过35岁生日，有人说，这个行业已经日渐低行，正走下坡路？笔者不以为然，专此作复：
房地产行走过卅五年的风雨路，风光过，被黑过，成绩不小，问题不少，现在仍在严苛的调控背景之下，但日渐低行没看见，我们看到的是另一面：
1.全口径销售金额千亿元房企增至43...
上世纪80年代有一个热词叫“楼花”。什么叫“楼花”？“楼花”不同“校花”，亦不同“楼王”，它源自香港，是一种不动产期货，是指一些尚未竣工的地产发展项目，在施工阶段就推向市场上销售。炒“楼花”的方法是，买家在楼盘没落成前，花费少量订金，订下一套或多套单元，同时获得房屋认购书，之后...
近日，财政部副部长许宏才作《关于今年以来预算执行情况的报告》，透露下一步财税体制改革的重点工作，今年以来，房地产税多次被财政部提到，要稳妥推进房地产税立法和改革，释放的信号十分清晰，“积极稳妥推进”，意味着房地产税的推进势在必行。
一、开征房地产税房价就真的能降下来吗？
8月18日，财政部副部长许宏才作《国务院关于今年以来预算执行情况的报告》，在介绍下一步财政重点工作时指出，提出积极稳妥推进房地产税立法和改革，配合做好增值税法、消费税法、关税法等立法审核工作。
一、房地产税立法的意义、条件、对楼市的影响？
税有法定，这是一个原则。房地产税...
一、划清住房制度与房地产调控政策界限
记得在2018年的皮书发布会上，我有一个以《划清住房制度与房地产调控政策界限》为题的发言，今天我重申这一观点。住房制度是国家为满足国民住房需求做出的制度性安排，是一项公共政策。“加快建立多主体供给，多渠道保障，租购并举的住房制度”被置于党...
中国房地产需要救吗？本来不想回答这个问题，因为这是一个人人都明白的问题。中国房地产行业，去年下半年行情上翘，今年上半年依然热度不减，完成销售额9.2万亿，被业内人士称之为两头翘，有人预估今年房地产市场销售额少则17万亿，多则20万亿。在“调控风刀霜剑严相逼，役情未了时挑衅”的背景之...
伴随着高层对房地产市场的政策调控力度不断加码，以及疫情的反复，国内房企正迎来“史上最黑暗的时期”。
截至7月30日，恒大市值单月跌幅超50%，跌至696亿元；万科市值在单月缩水366亿，跌幅达13.23%；融创市值单月缩水超300亿，跌幅达24.39%，直接被挤出千亿市值之列。碧桂园相对较稳，但单月...
《证券报》记者 8月5日采访:杭州发布了楼市调控新政，限购门槛大幅提高，落户未满5年的需缴纳社保满2年，无户口需缴纳社保由2年延长为4年，大学生购房漏洞被堵。此外，购房意向登记制度明确，新房公证摇号时，登记家庭数与公开销售房源数的比例大于或等于10：1的，无房家庭、普通家庭分别按社保缴...
2020年底到2021年上半年楼市上演的是两头翘，也大概是这波行情传导的信息，让央行、银监会、房地产管理部门再一次意识到，房地产市场的需求群体依然很强大，不让炒还想炒，限制买还要买，买不起也在千方百计的争取买。
买！买！买！不仅意味着楼市将会疯狂，市场销量大增，也意味着房贷需求激...