记者在北京采访路人：“如果你中了500万，打算怎么花？”
路人：“先把房贷还了。”
记者：“剩下的呢？”
路人：“剩下的慢慢还。”
文 | 于洋
虽说只是一个调侃房价的笑话，但是其背后的心酸也是不能否认的现实。一线城市高昂的房价让无数拼命工作还是只能望洋兴叹的人们无奈至极，而二三线城市房价或许偏低，但是与之成正比的是收入也较低，这么一对比，房价仍旧是遥不可及。
说到房地产，你最先想到哪些词？“泡沫”或许是无数人第一个想到的。
中国的房价涨势大概可以用丧心病狂来形容，过去几十年之中，中国的房价一路高歌猛进，2014-2016年更是在全球主要经济体中称霸第一。2016年2-9月，全国商品住宅增幅分别为14.39%、18.25%、16.28%、14.26%、12.30%、11.50%、11.51%、12.66%，与2014全年的1.28%和2015年全年的9.11%相比，差距立显。在这之中，三月分的增幅基本是2015年全年同比增长的两倍之多，进入四月后，一线城市的销售价格同比增幅更是疯涨到33.9%，为历史最高。
相信很多人对楼市今年曾出现过得“失控”记忆犹新，那段时间的北京楼市，房地产中介成了数人争抢的香饽饽，买房不敢犹豫，几个小时的迟疑可能就要多付十几万才能买到房子，房主坐地起价的新闻也已经不算罕见，可是即便是这样，买房者仍然前赴后继，把房价炒的一片火热。
在这里，引用一下经济学家、中国人民大学教授黄卫平的观点：“在这个世界上，凡是靠房地产拉动的国家，结果没有不崩盘的”。很多人认为，中国目前的房地产就是一个巨大的资本泡沫，崩盘只是时间问题。
过度繁荣的试产和疯狂的房价既伤害了普通人民的幸福感，也在伤害着中国以制造业为代表的实体经济，很多人在高利益的驱使下对制造业前景失去信心，而把资金转向房地产市场，这让国家经济结构形成不健康且失衡的恶性循环。
有人说，中国的经济和财政收入主要靠的就是房地产行业，政府怎么可能让它崩盘？凡事需要辩证的看，就算有一定的道理，但是政府的态度也绝不会是一昧的纵容，在过去的2016年，政府的调控从未停止。
北京：信贷方面首次提及收紧首套房首付比例到35%，非普通自住房比例上涨到40%，二套房比例提高到50%，并将二套房的认定从此前的“认贷不认房”变回“无论有无贷款记录，一律认房”。
上海：认房又认贷，无房但有贷款记录以及有一套住房的，购买普通住房首付50%，购买非普通住房首付70%。
杭州：在前基础上，针对非本市户籍购房增加需缴纳1年以上个税或社保证明的条件，未结清贷款购二套最低首付60%。
武汉：限购限贷同升级，本地家庭主城限购2套、外地限购1套且需提供2年纳税或社保证明；首套首付提高至三成，二套提高至五成。
天津：针对本市居民首套最低首付比例提高至30%，贷款未结清购买二套首付40%。
深圳：公积金认房，在深无房公积金首付比例最低为30%，名下在深拥有1套住房的首付比例不低于70%。
成都： 高新区南部园区、天府新区成都直管区户籍居民及缴纳1年社保或个税他区户籍居民，在本区无房的限购1套。
在历史上，不乏依靠房地产拉动经济然后惨败收场的例子，美国、日本等经济发达的国家也不能例外。日本曾在1991年发生过一次严重的楼市崩盘，让日本的经济迅速衰退20年，至今仍没有完全复苏。
当时，日本民众对土地陷入了莫名的狂热，他们认为土地永远都不会贬值，买地买房风气盛行，一时间土地价格飙升， 1985年底到1990年四年多时间里，日本城市地价增长了200%，到了1990年，东京都的地价相当于全美国的土地价格，而在面积上，美国是东京的1.5万倍。与此同时，是日本人民“日本经济即将在全世界大放光彩，房价绝不可能会跌”的信念在背后支撑。
未知的利益蒙蔽了人们的双眼，以至对各种已知的风险避而不见。日本统计局数据显示，日本土地价格从1992开始持续下跌，截至2015年，六大主要城市住宅用地价格跌幅为65%，所有城市跌幅为53%。
在12月16日正式闭幕的中央经济工作会议上， “房子是用来住的，不是用来炒的” 的概念获得推崇，强调建立房地产长效机制。
“去库存方面，要坚持分类调控，因城因地施策，重点解决三四线城市房地产库存过多问题。”
“要把防控金融风险放到更加重要的位置，下决心处置一批风险点，着力防控资产泡沫，提高和改进监管能力，确保不发生系统性金融风险”。未来房地产调控将始终处于高压姿态，对于环比价格上涨的热点城市将不断加码限购限贷政策，否则地方政府将被问责。
“要坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，严格限制信贷流向投资投机性购房”。
据悉，本轮房价调整可能持续到2017年底~2018年上半年，希望未来中国的房价不再是十年生死两茫茫，房价涨，房奴殇。