我所在的烟台大多数小区房价2018年是高点，但是数据显示烟台现在新房平均售价比2018还高，为什么？因为房价是平均数据，2018年烟台房子不够卖，偏远一点的牟平区卖了14900多套，排行5区第一，大大拉低了平均价格，而现在牟平一年大约就能卖3000多套。牟平北部集中了恒大中梁融创龙湖万科招商等大量一线房企，房价为牟平之最，其中大部分房企在2018，19最疯狂的时候胜利大逃亡。外地人买的占50%，加上本地投资客，整个北部沿海片区到目前入住率非常非常低，周围房子特别多但是配套稀少，买个东西也困难。目前它的二手房成交价格不断下跌。可预测附近房价还会不断下跌。
而恒大在牟平区有3个在建项目，其中两个位置价格与融创差不多，其中一个小区就在融创不远位置，另外还有个比这两个位置还差，很偏远，基本去看的兴趣都没有。而恒大在烟台目前已知只有4个项目，其中3个在牟平区这种库存大，销售差，价格低的地区。下图是融创二手房。
