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文：七七（ID:se7enmoney）
房产投资，向来被认为是有钱人的专属投资渠道。
但其实，就算手头只有几千元，也是有机会从中分一杯羹的。
01
前两天，朗诗绿色集团和平安不动产有限公司设立了国内首单合作型长租公寓长租公寓储架REITs——“平安不动产朗诗租赁住房REITs”。
在国外，REITs已经是一种运作相对成熟的金融投资产品，而在国内仍处于起步阶段，对于大多数投资者来说，REITs还是一个新鲜的玩意儿。
啥是REITs？
REITs是房地产信托投资基金，它通过发行股份或收益凭证的方式，向公众投资者融资。募集的资金交由专门投资机构，进行与房地产相关的资产经营管理。在扣除管理费、税费等费用后，REITs会定期将90%以上的投资综合收益按比例分配给投资者。
简单来说，就是每位投资者出一部分资金，集合到一起去投资房地产。之后获得的租金收入，房产增值等利润大家再来分红。
REITs主要分为三种类型：
股权型REITs：直接持有并管理房地产，分红来源于租金、买卖收入。
抵押型REITs：类似于中介，将房地产作为抵押设立基金，收入来源于抵押贷款产生的利息。
混合型REITs：是股权型REITs和抵押型REITs的组合体，分红来源既有租金收入，又有贷款产生的利息。
房产投资的范围包括了购物中心、写字楼、酒店、服务式住宅、仓储物流等一些能够持续稳定现金流的商业地产。
并且为了分散风险，每个房地产信托基金会同时持有多个项目，资金会被分散到不同地区、不同类型的商业地产。
REITs的投资门槛低，几百块上千元也能参与。适合手头闲钱不多，承担不了太高风险，又想投资房地产的投资者。
除此之外，投资者选择投资REITs，也是为了图省事。
现在的房产投资，不再像过去一样闭着眼睛买入就能大赚一笔，要花费大量的精力去看房、选地段、研究房子质量、估算升值空间……这一系列繁琐的事情要花费不少的时间精力，倒不如交给专业人士来做。
在投资之前，我们也不能偷懒，要清楚REITs的运营模式，做好尽职调查，了解好它的基本面，政策等相关信息。
管理良好时，REITs 能产生稳定回报，在经济不景气的时候，REITs也是会产生利率波动的。
有数据显示，近十年以来全球REITs的总收益率均值为4.9%。而前两天发行的这款“平安不动产朗诗租赁住房REITs”预期收益率也在4.6%，基本上是能抵抗通胀了。
02
前面我们也说了，目前国内REITs还在起步阶段，能选择的产品也相对较少，我们想要投资REITs，有哪些渠道可供选择呢？
1、在海外市场购买。
REITs 所发行的股份基本上都在各大证券交易所上市，开一个海外证券账户，像买卖股票一样直接在公开市场上操作就可以了。
不过，投资海外REITs存有一个弊端：对海外的房地产市场不了解。
有这个问题的小伙伴，也不是没有解决的办法。目前港股的15支REITs，有6支投的是国内的房地产，并且集中在一二线城市，感兴趣的可以了解一下。
在港股账户交易软件上搜索“房产信托”，就可以查询相关产品信息了。
2、借道QDII基金
QDII基金是投资境外市场的基金，可以用人民币直接购买（基金公司会帮你换成美元再去投资）。
但挂钩海外REITs的QDII基金可选择的也不多，除了广发美国房地产（000179）是可以申购的，其他几只都已经暂停申购了。
REITs的出现，将资产证券化，把流动性较低的房地产投资直接转化为资本市场上的证券资产。
一方面令开发商能快速回笼现金流，另一方面又提高了房地产的流动性和变现能力，降低了投资门槛，使得房产投资不再是有钱人才能做的游戏。
这些年来，国内关于REITs的讨论不在少数，国家各项政策也在大力支持，相信陆续会有更多相关的产品推出，到时候我们再来看看~
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