2022年1-12月,全国房屋新开工面积为12.1亿平方米,同比下降39.4%;12月同比下降44.3%,单月降幅较11月收窄6.5个百分点。
竣工数据在保交楼政策下,降幅已经缩窄,但开工数据仍大幅下滑,预计23年上半年都将比较差,预示着23/24年房地产投资都将大幅下滑,预计24年以后地产销售、开工维持在10-11亿平米/年的水平,目前仍有20%左右的下滑空间。
在如此弱的现实下,市场的预期很强。年前副总理喊话:房地产在中国是重要的支柱产业。稳定供给端后,后面仍有需求端的政策出来。9-11月,央行释放了6300亿的抵押补充贷款(PSL)资金。
从2014年央行创建PSL,2015-2018年总计释放了3.5万亿的资金,主要以支持棚户区改造、保障房安居工程为主,其中棚改是重中之重。通俗点讲是向旧改区的民众提前发钱,定向释放流动性,也是2015年股市大涨的催化剂之一。
2023年在美欧处于QT的情况下,PSL有可能成为中国版QE,目前看力度很大,三个月达到2015-2018年的年均的70%,且此次PSL利率和10年期国债利率差不多,大致在2.75%,低于上一轮的3.1%,央行也是尽力了。这些对股市来说是好消息。
从11月初以来,港股恒生指数上涨了54%,尤其是互联网、医药板块上涨较猛,目前看这两个板块恢复到正常估值区间的下沿,仍有上升空间。A股食品饮料也涨了40%,估值偏高,且图形上到了压力位,从看好的板块中剔除一段时间,但基于一年的维度仍看好。
更新板块选择,看好港股医药、互联网、大金融,A股大金融、消费、及部分军工、TMT的标的。
在地产、出口的弱现实下,前期涨幅比较大的大宗商品,如有色、黑色、建材等,目前位置存在较大的回调压力。