房价触底≠房价会涨
房价会涨≠全国普涨
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4个大势所趋已经短期不可逆：
1.人口到顶及老龄化
2.城市化基本到顶
3.居民债务率到顶
4.存量房较大，且未来修缮量巨大
ps：说句题外话，近几年完工的楼，质量堪忧…
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基于这几点可以得出结论：
1️⃣未来所有政策的根本在于托而不举，纵使行政干预有多么强，也无法违背市场规律，央行也不会干赔本的买卖
2️⃣房价可能会涨的地区，还是要看人口：一要看当地产业发展，带动就业，吸纳人口，从而人口净增长。二要看当地交通、配套设施是否完善
3️⃣其他被虹吸的地区，房价会进入缓慢阴跌趋势中，地方会以回购的方式慢慢收储
4️⃣目前各个地区有逐渐功能化发展的趋势，例如一线城市以高科技产业为主，有较高的溢价，二三线以特色产业为主，吸纳一线产业的转移，其他线以低端产业和服务业为主。同时城区中也有细分，例如：市中心发展高溢价行业，低利润转移到郊区。按照如上规划思路，溢价越高的地方，房价的溢价潜力越大。
⭕️结语：：
1.所以对于买房投资而言，已经是过去式了，大多数房子就是租售比≈利息的理财而已，且还需要注意本金的折损
2.房地产股可以做波段收益，每次政策一出，都是很好的卖出节点，只赚短期波动收益
3.部分核心地区依旧存在投资价值，但是资金聚集会比较激烈
#反弹还是反转？地产链还在飙升# #房地产大招！住房贷款政策再度调整# #什么信号？4月工业发电量增速再度加快# $上证指数(SH000001)$ $深证成指(SZ399001)$ $房地产(CSI931775)$