新湖中宝10月30日新湖中宝的三季报如期发布，总体看不及预期，但机会之窗也随之开启！
不及预期主要表现，按照中报的节奏，四季报投资收益净增加了10个亿（中信8亿只是现金股权投资收益不是净利净利已计算权益收益），这个收益如果叠加中报，就会有25亿的净利，加之公司宣称的新湖明珠项目的结算收益，原有的中信等投资项目的继续增长，三季报利润少则30亿，每股收益0.35。现在只有0.23，看上去远不及预期。
但实际情况是，上海明珠项目到四季度才能结算确认收入（已确认），中信三季报增速比去年同期减10%，即便如此房产还是比中报亏损7.5亿左右。确实反映了房地产业的至暗时刻，新湖也未能幸免。
但要看到机会也同时在酝酿，首先三季报房产大幅亏损应该是部分计提了存货跌价减值和低价出清了一些存货，计提和出清有利于接下来报表可观。
二是四季报明珠项目结算确认天虹项目开盘销售，将大幅增加营收利润和现金流，且绿城的30亿合作项目欠款也会大幅回收，现金短债比会大幅改善。所以不用担心现金流。
三是根据现金流量表新湖三季报共用于债务支出现金100多亿，长期债券减少了20多亿，新增短债长债各10亿，而这个债务主要是亚龙项目建设，明年上半年就可以收回。而亚龙项目销售不仅意味着巨额现金利润，也意味着融创的十亿也要归还，现金流继续改善。
四是房产至暗时期，新湖仍然有这么强大的现金流和优质项目结算销售，实为目前众多房地产企业中翘楚。股价又是历史最低点可算利空落地。后面14号文件落地剩者为王，新湖地产将迎来春天；高科技轮番发力，机会之窗即将打开。
