本报记者 丁蓉
上半年即将结束，根据房地产市场供求关系的新变化，房企接下来如何布局颇受投资者关注。6月28日下午，保利发展2023年年度股东大会在广州召开。
对于今年的经营工作重点，保利发展董事长刘平在本次股东大会上介绍2024年董事会工作计划时表示：“2024年将坚定不移推动去库存、调结构。加大融资力度、保障现金流安全。进一步强化风险防控，统筹安全与发展。持续推进体系化建设，不断提升组织能力。夯实可持续发展，全面提升市场竞争力。”
保利发展5月份销售情况简报显示，公司当月实现签约面积194.30万平方米，同比减少26.02%；实现签约金额353.14亿元，同比减少13.53%。2024年1月份至5月份，公司实现签约面积747.83万平方米，同比减少34.99%；实现签约金额1313.22亿元，同比减少33.23%。
今年5月17日，中国人民银行、国家金融监督管理总局等部门出台一系列支持房地产的举措，包括明确取消全国层面房贷利率政策下限、下调房贷首付款比例和公积金贷款利率、设立保障性住房再贷款等内容。国家统计局6月17日公布的数据显示，5月份我国房地产市场出现了一些积极变化，但尚未走出调整阶段，政策效应充分释放还需要一定时间。1月份至5月份，我国新建商品房销售额同比下降27.9%，降幅较1月份至4月份收窄0.4个百分点。
对于楼市新政的效果，刘平在本次股东大会上回答投资者提问时表示：“‘517楼市新政’出台以来，给市场带来积极的影响，传递出积极的信号。”
易居研究院研究总监严跃进向《证券日报》记者表示：“6月26日，北京市住建委、人民银行北京市分行、金融监管总局北京监管局、北京住房公积金管理中心等四部门联合发布《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。截至目前，北京、上海、广州、深圳四大一线城市均对购房政策做了系统优化调整，对于全国房地产行业健康发展具有重大意义。”
6月7日召开的国务院常务会议指出，要充分认识房地产市场供求关系的新变化，顺应人民群众对优质住房的新期待，着力推动已出台政策措施落地见效，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。
对于公司如何理解房地产发展新模式？刘平在回答《证券日报》记者提问时表示：“房地产行业过去高杠杆、高负债、高周转的‘三高’模式将难以为继，新模式要求房地产企业寻找结构性机遇。保利发展近两年的投资更加聚焦，产品类型也越来越聚焦优质房产，同时，公司保障现金流安全，坚持稳健发展。”
中国企业资本联盟副理事长柏文喜向《证券日报》记者表示：“为顺应新模式要求，房企需要更加注重长期发展而非短期的利益，加大创新力度，提升产品和服务的质量和差异化程度等。”
保利发展2023年年报显示，公司2023年实现营业收入3468.28亿元，同比增长23.42%；归属于上市公司股东的净利润120.67亿元，同比下滑34.13%。2023年，保利发展资产负债率为76.55%，净负债率为61.20%。刘平表示，在资产负债结构方面，保利发展从不迈过红线，确保财务稳健。在提升盈利能力方面，公司将积极拼抢市场，多卖楼，多回笼资金，扎扎实实把主业做好。