本报记者 田鹏
近日，中国证监会及深圳证券交易所（下称“深交所”）官网信息显示，招商基金招商蛇口租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（下称“招商蛇口租赁住房REIT”）已正式申报。与此同时，招商蛇口发布《关于开展租赁住房基础设施公募REITs申报发行工作暨关联交易及相关授权事项的公告》。
为保证保障性租赁住房的资金及投入产出良性循环，盘活租赁存量资产、加快资金回收、提高资金使用效率、引导社会资金参与住房租赁市场建设，推动住房租赁领域平稳健康发展，保障性租赁住房公募REITs产品应时而生。如若上述项目获批发行，将成为保障性租赁住房类基础设施公募REITs板块又一支新生力量。
底层项目质地优良
据悉，招商蛇口租赁住房REIT原始权益人、运营管理机构分别为招商蛇口旗下深圳市招商公寓发展有限公司（下称“招商公寓”）、深圳招商伊敦酒店及公寓管理有限公司（下称“招商伊敦”）；基金管理人、计划管理人分别为招商基金管理有限公司、招商财富资产管理有限公司。
据公开资料显示，招商公寓和招商伊敦已深耕租赁住房行业四十余载，在租赁住房领域积累有丰富的运营经验和成熟的发展模式，并形成了成熟的三大核心产品线及相匹配的运营模式，为城市人才、青年白领和高端商务客群提供“全周期租住解决方案”，满足租赁市场各类型各层次的居住需求。
此次申报项目的底层资产为壹栈太子湾项目和壹栈林下项目，均位于深圳市南山区蛇口自贸区内，已分别投入运营超4年和8年，项目运营成熟，2023年度平均出租率达92%和98%。
市场人士表示，深圳市拥有着极高人才吸引力、就业承载力以及城市友好度，经济发展水平位列全国前列，以开放、包容的独特魅力，吸引着来自五湖四海的年轻人在这里奋斗圆梦，持续的人口净流入也为租赁住房市场及底层资产提供了稳定的租赁需求。
根据深圳市住建局公布的数据，截至2023年末，深圳市公共租赁住房轮候库内排队等待的户数已经超过48万户，这也在一定程度上反映了深圳市具有保障性住房市场供不应求的情况。
由此不难看出，此次招商蛇口精选旗下“壹栈”系列优质资产申请设立租赁住房REITs，是践行央企责任，助力住房市场发展的重要举措。
产融创新盘活存量资产
2021年6月29日，国家发展改革委印发《关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点工作的通知》（发改投资〔2021〕958号），将保障性租赁住房正式纳入基础设施REITs发行的行业范围。
业内人士表示，发展保障性租赁住房REITs，是解决大城市新市民、青年人等住房困难问题的有效途径，预计中国租赁住房REITs规模将超过3000亿元。
而对于具有“产融创新”精神的招商蛇口而言，发行租赁住房公募REITs是继蛇口产园REIT首发、扩募之后的又一创新之作，也是积极响应国家经济政策号召，贯彻落实党中央、国务院关于加快发展保障性租赁住房决策部署，利用创新型金融工具服务实体经济、保障民生、引领经济社会发展新模式的有力举措。
招商蛇口公告表示，发行基础设施公募REITs有利于公司进一步拓宽融资渠道，同时有效盘活公司旗下保障性住房基础设施资产，有利于促进公司在保障性住房领域投资的良性循环，打通保障性住房全生命周期发展模式与投融资机制，增强公司可持续经营能力。
（编辑 张钰鹏）