本报记者 李昱丞
1月22日，物业公司鑫苑服务发布公告，披露了其与控股股东鑫苑置业之间仲裁案的更多细节。
公开资料显示，鑫苑服务与控股股东鑫苑置业间的纷争始于2022年11月份，鑫苑服务在2022年年末资产审查及制定预算时发现，子公司鑫苑科技存放在郑州银行与华夏银行的四笔合计4.02亿元定期存款被鑫苑置业质押，成为贷款融资的抵押品。此后，鑫苑服务相继公告，上述四笔存款因相关贷款违约未偿还而被强制执行。
2023年4月18日，鑫苑服务向香港国际仲裁中心提交针对鑫苑置业旗下鑫苑中国的仲裁通知，要求收回因抵押事项而蒙受的损失。2023年10月13日，香港国际仲裁中心作出最终且具法律约束力的仲裁裁决，要求鑫苑中国有责任向鑫苑服务支付损失。
业内人士对《证券日报》记者表示，这反映出物业公司在公司治理结构上存在较大的风险，一方面由于传统原因，物业公司大都是从开发商剥离出来，经营上存在重大关联关系，甚至是隶属关系；另一方面开发企业或者开发企业实控人通常也是物业公司实控人，对物业公司经营具有主导权。
“‘子告父’的现象，反映出一些企业在经营过程中，内部管理不规范、制度不健全。”IPG中国首席经济学家柏文喜对《证券日报》记者表示，这不仅损害了企业自身的形象，也对市场秩序和投资者信心产生影响。
根据鑫苑服务的最新公告，仲裁裁决项下鑫苑服务得到的补偿金包括存款本金总额4.02亿元、利息亏损总额2443.82万元、审阅调查成本约335.46万元以及仲裁成本约286.11万元，合计4.33亿元。对此，鑫苑置业以非现金资产偿付，包括一家公司的股权以及附属公司开发物业停车位的产权，合计约4.03亿元，但仍有差额3048.49万元。
对于3048.49万元的差额，鑫苑置业拿出了六间会所的经营权用于补偿，由2024年1月3日开始至2054年1月2日届满，长达30年。公告显示，这六间会所位于鑫苑置业拥有的若干住宅项目之内，总建筑面积超过10000平方米，鑫苑服务预期可从中发展多种业务及增值服务，包括将会所出租给健身室、幼儿园，举办活动或社区运动会，出租用作社区服务中心或办公室等。
由于经营权评估价达到4388.11万元，高于差额3048.49万元，赢得了仲裁的鑫苑服务反而需要支付1339.62万元现金给控股股东。
鑫苑服务表示，鉴于鑫苑置业面临的流动性问题，鑫苑置业不大可能以现金向公司支付仲裁裁决项下未偿还的金额。公司接纳经营权以清偿仲裁裁决项下未偿还的金额。
由于与控股股东之间的债务纠纷，鑫苑服务2022年年报、2023年中报均未能在规定时间内刊发，目前公司股票仍处于停牌状态。
“目前公司正常运营，独立调查和内控整改已经完成，补发业绩报告后基本可以达成复牌条件。”鑫苑服务有关人士在接受《证券日报》记者采访时表示。
（编辑 张钰鹏 乔川川）