近几年，房价下跌，最终的原因，并不是供需关系，而是人类的认知层面进化了，不能给你带来经济效益的固定资产，那就是亏本买卖，放在手头那就是烫手的山芋，不仅算上折旧还要交物业费，那就不值钱，所以房价回归的合理性极值在于它的租赁价格。假使你23岁毕业65岁退休，期间需要住42年，第一年房租为3000你租了一套120平的，28年后房租翻一倍（可以选择新房），14年涨百分之50，
前14年房租为50.4万，后14年为75.6万,此时你15干到退休，还需要租金108万，这一共需要234万，年年都可以换新房。假使你还能在活14年，为79岁，那就再加上162万为396万。这套房随每年银行2.5%的利率上涨，那么至少拥有这套房需要付出396万元。也就是2080年，这套房租金产生值396万。那么你在2024年将以多少钱入手才能保证不亏，那么这套房该值多少钱。每年的物业费都是3000，14年后4500,28年后6000，42年后9000，66年后12000。纯租金减去物业费减去折旧费，为这套房子产生的价值。（现在的问题在于，你租不出去，你只能产生物业费和折旧费，所以买房不比租房划算。）目前这个社会，家里有钱，躺平是合理的当然找个班，想上就上最合理。非过度消费，日子随便过，什么小孩兴趣班，课外班，女人的整容班，什么奢侈品，全都伸在你钱包里掏钱，统统不要，热门地区旅游不去，你会发现，日子真好过，目前热门的哈尔滨，凭良心，每天的房费翻几翻，怨种何其多。咋了，这个时间点是西安不好玩？还是云南不好玩？非要去你那哈尔滨？还小费文化滑雪，还打广告南方小土豆，我们有叶问，我们有李小龙，你们有啥？