$万科A(SZ000002)$ 地产从业人员也来聊聊现在的地产
1.我一毕业就进的地产行业，到现在也有小二十年了，在外企，央企，地方国企，民营上市公司都工作过，从基层做起，最后干到个中高层岗位，地产TOP30的企业我工作过三四家，身边的地产朋友基本把TOP30的地产企业干了个遍，所以其他自己没干过的公司也多多少少有耳闻，目前地产爆雷，哀嚎遍野，我也目前不上班在家了。闲的无聊随便写写。
2.烟台合作方举报万科的小作文是不是真的？
我认为是真的，虽然我没在万科干过，但是烟台合作方说的那些事情，在地产公司不是个例，有的民营上市公司老板会成立自己的材料公司，建筑公司等等，都是上市公司体外的，然后以高于市场价格一定比例与自己的地产公司签合同，把自己的利润抽走后再找别人来干，例如泰禾，但这么做利润还是老板的，就是从上市公司倒到了老板自己手里，烟台说的是放贷公司，我没经历过，但手法大同小异，钱去哪里了不清楚。便宜抵车位再卖掉这事也有的，房子卖的好的时候，有的城市总会把卖的好的房源扣下一部分低价抵给销售代理，然后高价卖掉再分钱。所以，我相信烟台合作方说的是真的，但这也不是万科一家这么干。
3.我曾经的同事，现在大概有一半还在地产上班吧，很卷，就是降薪，加量，工作到晚上八九点很正常，裁员这两年各个公司裁了无数轮，现在剩下的还在的，要么是985管培生，要么情商很高，要么关系很硬，要么就是莫名其妙的命好，不要说什么央企国企不裁员，一样裁，只不过裁的不那么明显，他们会调岗，项目总去当客服专员处理客诉去，你忍不了就走吧。其他一半离开了地产行业，女生有不少做保险的，好几个当初985的硕士，现在都在做保险，剩下的有做新能源的，有躺平在家的，还有个别开饭馆的，总之就是现在钱很不好赚了。
4.地产这个行业不会消失，只不过像我这岁数的企业也不需要了，像保利中海华润招商这样的央企会生存下来，民营企业不好说，也许会穿越周期，也许会最后扛不住国资入股，但我觉得目前的地产形势还在下行，地产的从业人员还在减少，我身边的同行不是上岗的越来越多了，而是在家的越来越多了，我最近也在看保利万科的股票，也许找个时间点会买一些，这两家比我更会买保利，我不敢说现在股价是不是最低点，但现在肯定不是地产行业的最低谷。
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