1989:上海最高房价已达每平米2300元,令人咋舌

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1991年,一个懵懂的男孩,14岁的年纪领了人生第1份工资,91块钱


如果能穿越回去,那肯定是大买特买,现在一年的工资都可以买当时好几套房子了,这都还没过100年呢😂


但人生没有早知道


真正的财富一定存在于大多数人的认知之外,但他一定有客观规律可寻


他一定是当时大多数人不接受,未来大部分人需要的一个结果


20年前的互联网购物、互联网娱乐如此,当初的房地产也如此


事后我们看30年前,北京1800一平米的房价,上海最高每平米2300的房价令人砸舌,一个人不吃不喝,工作100年才能买一套这种说法很可笑,而且还是官方媒体有这种说法


但在当时,一个月100块钱工资收入不到(那个时候计划经济,全国的工资都差不多),面对突然住房分配结束,到市场化去买房,不只是经济承受不了,其实最大的问题是思想观念难以转变,难以接受


必然发展的东西,他在早期也是很多人接受不了的,就比如手机银行,早期很多人也是不愿意开通的(怕钱在手机上突然不见了),银行领导下任务,大堂经理也说服不了几个客户开通,现在你想要开通手机银行,去公安局报备吧😎


真正的财富,从来就不是总结,而是发现未来大多数人会需要的东西,在萌芽状态,你全力以赴的抓住(就像马云就像马化腾😊)


那未来需要什么?又大概率会被多数人需要?

他就是能够持续产生分红的优秀企业的股权


论证这个结论之前先看几个数据


2022年我国存款余额达到了两百五十八万亿元。刨除掉企业存款、政策性存款、金融机构存款,那么算下来,2022年我国的居民账户存款总额达到了120万亿元(目前A股全部企业总市值70万亿)

同时去年我们的居民存款增加数额达到了创记录的17万亿


更加夸张的是人民银行官网公布的1月份居民储蓄存款增加值,一个月增加了6.2万亿,超过了去年1/3还有多😏


恐不恐怖,吓不吓人?


为什么增加这么多?三年疫情对未来的担忧,房地产价格不涨才是最真实的原因


实际上任何一个用资金推动的商品(包括空气)它都有相同的上涨下跌路径


所有价格的上涨都是巨大的需求超越卖出产生的,所以在趋势和金额上会有数学的相关性


我不唱空房地产,但是涨到人尽皆知的一个东西我是不会去热衷的,另外简单去统计需求的人数和存量房产的套数和金额(目前中国房地产总市值超过4,00万亿),也知道房地产目前不是一个好的投资项目


人的需求简单的划分:

一,他有最初的生存需求

二,温饱需求(衣食住行)

三,财富增值的需求

当然后面还有一个尊敬的需求(情感的需求)


目前来说,中国人已经过了需要解决温饱的程度,甚至房地产还承担了一部分财富增值的需求,但它毕竟不是产生财富的载体


真正产生财富的载体一定是企业


按照现阶段人均收入,渴望财富增值的需要已经越来越进入每一个家庭,那么对于未来能够持续产生价值的企业,是会越来越需要的


这是历史必然的进程


只是早期的股市只是一个试验田,所以他是投机者的乐园,他就是一个赌博场所(穷人才炒股,富人不炒股),所以才有一个月翻倍的想法


我想任何一个做实体的人都不敢有这么不可思议的梦想,什么企业一个月赚钱能翻倍啊?


当然就更不是一个入股投资者想要增值保值的想法,如果我要入股一个企业,在不参与经营的情况下,如果企业没有品牌,不能永续经营,那我肯定是希望越快回本越好,但是再快目前也需要半年到一年

但是对于能够几乎有机会永续经营的品牌企业,一年10%的收益是可以接受的


所以这里就产生一个很有趣的事实:线下的实体企业(这里指的是有品牌不容易倒闭的企业,比如各位读者当地最有名存在10多年的餐饮企业让你入股),你可以接受每年20%以内的收益,甚至10%的收益,问题是他还不让你入股,他不缺你这点钱


但是为什么股市里不可以?


在A股,不只是一个地区最有名的企业,你可以买到全国甚至是全世界最有名的企业股权,甚至还低于净资产


但是你不接受,你希望的就是一个月翻倍,最迟一年翻倍😎


但结果呢?年年亏钱,一亏亏七八年


其实A股投资很简单,只是我们太贪心,甚至包括基金经理


在一个大概率永续经营的品牌企业,只要他未来10年赚的钱(预判)可以等于你的成本,或者说他未来20年分的红可以等于你的成本,基于这样的判断,实际上你都是可以投资的


这也是我喜欢优秀制造业龙头和金融板块的原因


因为他们足够便宜,很多分红率都超过了5%,又是行业龙头不容易倒闭,而且当前国内国际这种关键时候,制造业是一个国家工业,优秀商品供应,军工实力保证的基础,优秀的金融行业又是人民币走出去,商品流通的保证


在庞大的房地产已经失去蓄水池的作用,优秀的制造企业跌破净资产,他们会不会成为30多年前的北上广房子卖一套少,我们拭目以待


未来不是所有的企业都有机会,只有少部分最优秀的企业才能持续的获得买入的需求,所以少碰垃圾企业,多选行业优秀的头部企业,特别是便宜的制造业龙头和金融行业,耐心等待企业分红,同时额外期待股价意外上涨不是不能接受的一个选择


以上观点只是基于改善大多数普通股友的观念,对短线高手不适用, 请周知

本文转发于猪猪谈股论金



$宝钢股份(SH600019)$

$新安股份(SH600596)$

$瑞丰银行(SH601528)$


让投资更容易一点——鸿雁

说明:文中个股和图片中的个股不做推荐和暗示,对大盘以及板块的观点仅仅只是个人主观的表达。个人观点,仅供参考,自负盈亏,不构成投资的唯一依据,也不代表供职机构的观点,资讯的搬运可能有自身见识的局限性甚至错误,读者自行斟酌判断


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全部讨论

2023-02-26 22:13

所有财富的产生,都是在未来必然发生的萌芽状态,投入了全力以赴的力气

他是眼光和勇气的结果

2023-02-27 08:09

当年的1000 等于现在的多少钱 有脑子的客户算算看 就知道现在自己手上的几十上百万 30年后自己退休的时候值多少价值

2023-02-27 00:01

老乡:知易行难!

2023-02-26 22:56

才看到新闻里另一个关键点,全部储蓄还要加居民手中的现金,1989年的时候才5,500亿,那个时候大部分人手里都是现金而没有存款,就像现在除了手机没有一毛钱现金一样
但是现在总存款是200多万亿,多了400倍