“有改善需求的购房人很难流入,投资客也怕前景不确定。”
一位熟悉该项目的中介向记者称,越秀天恒·怀山府属于京郊板块,远离市区,周边配套较弱,出行得靠地铁,可是数公里内都没站点。
越秀开始偃旗息鼓,此后两年未在北京出手。
今年董毅带队,它重新进京,调整了投资策略,直指中心区域,且均为独立操盘。
林昭远称,越秀今年积极拿地,有政策端的转暖,也有结构性的机会。
“好的地方还是一房难求,价格在上涨,不好的地方还是很不好的,结构分化越来越严重。”
京城核心区域,自然是林昭远口中的“好地方”。
一位房地产人士告诉《21CBR》记者,北京区域短暂回升后,4月起止升转降,销售端也有压力;相比其他城市,确定性终究更强些。
二度进击,越秀坚持快开发、高周转路线。
越秀星樾4月底首批入市,拿地到开盘仅用77天,均价在6.2万元/平米,468套房源,超过2500组意向登记。
越秀星樾开盘现场
开盘即售罄,可谓“一炮而红”。
5月中开盘的越秀天玥,均价7.48万元/平米,战绩也不菲。官方披露,首开当日卖了18亿元。
这一回,看来在京城站稳了脚跟。
规模野心
北京项目的爆卖,增强了北上信心,也为今年业绩打下基础。
2022年,越秀销售额1250亿元,同比增幅超8%,TOP30强中,正增长的独此一家。
克而瑞销售排名中,其座次连升18位,坐上全国第16把交椅。同期,也受累于市场下行,毛利率降至20.45%。
2023年,林昭远的目标约为1320亿元,同比增长6%,1-5月,其合同销售金额已有695.19亿元。
此刻的越秀,达成规模目标,只要按部就班,更在意优质土储。
6月,出手80亿再加仓北京,意图或恰在于此。
越秀星樾、越秀天玥所在地块,溢价率不高,约为15%左右,楼面价分别约为2.5万元/平米、4.9万元/平米,毕竟体量大,仍有较大盈利空间。
“我们还要看后市,核心是投资者的信心。”林昭远说。
中指研究院数据显示, 去年越秀拿地金额达到346亿元,今年又准备了400亿预算。
至于拿地的钱,越秀大量举债招股。
今年以来,其已发行两次中期票据,募资分别约20亿元、14亿元;天眼查显示,截至6月,其附属广州城建已公布3期债券计划,合计募资可达54亿。
今年6月,越秀以每股9港元的价格,供股9.29亿股,募资净额 83.6亿港元。
“公司拟将供股之所得款项净额用于大湾区、华东地区核心城市和其他重点省会城市之进一步投资,并用作营运资金。”其在公告中解释。
单单这些,总共筹资超过160亿。
土地狂飙,越秀体量膨胀。
截至2022年末,其总资产3463.5亿元,同比增长10.4%,总土储超2845万㎡;而有息负债增至883亿元,其中短债为157.4亿元。
管理层计划,将贷款利率控制水平在3.65%。
此番百亿进京拿地,越秀正持续“扩表”。今年以来,它也在杭州、青岛、上海、成都等地屡屡出手。
行业低谷,走出舒适区,大举外扩,野心真的不一般。