非常看好$嘉实京东仓储基础设施REIT(F508098)$ 的未来发展价值，就冲京东这名头就有价值，坚决参与，
从需求角度来看，京东物流对于高标仓需求是长期持续的，综合搬仓成本和业务需求因素，京东物流持续以符合市场价格水平租赁的可能性较高，项目出租率大概率可保持稳定，具备持续运营能力。
从所属行业来看，运输、仓储和物流平台管理是物流的三个核心环节，项目公司所持有的仓储物流基础设施在物流领域中发挥着关键性作用，未来发展空间巨大
公募REITs是一类与股、债并列的新资产，在2022年震荡行情中，表现出与权益、债券市场低相关性的特点，已经成为各类投资者资产配置的新方向之一；第二，REITs产品具有强制分红的要求，投资人的收益来源为投资REITs的资本利得及股息收益，整体也呈现出较低回撤和稳健回报的特点；第三，公募REITs底层资产满足优质投资标的要求，与股票相比具有一定抗跌属性，受到了保险和银行理财等各类机构资金的青睐，并将之纳入投资组合。
“机构投资者和公众投资者的踊跃认购，配售比例屡创新低，最核心的还是各类投资者看好这类资产的赚钱效应和长期投资价值。”该公募REITs基金经理称，在该类产品发展初期，资产的稀缺性也较为突出，随着未来公募REITs发行的常态化和扩募的落地实施，投资者未来对该类资产价值的认识也会更为成熟，未来不同项目的市场表现也会出现分化，只有那些资产优质、基金管理人主动管理优秀、项目运营成效显著等产品，才会受到资金的持续青睐。谢谢分享！