房价收入比，
和房价租金比，
究竟怎么看？
有人说，一线城市房价收入比已经合理。应该见底了。
这个值得商榷。
房价收入比，反应的是居民的购房能力；
房价租金比，反应的是房子本身是否值得买。反应的是房子本身的收益吸引力。
房价收入比，在住房需求没有满足时，是重要指标；
房价租金比，在住房需求基本满足后，投资品收益率对比，就显得更重要。
目前人均住房面积 40 平米。
$万科A(SZ000002)$

市场供求状况+老百姓稳定可持续的收入预期，决定房价趋势。

租售比还是还不到2%

我现在看好房地产哦。现在到了买卖双方互道sb时候了。我上两周用公积金入手一套房子，公积金放着也是放着，不如赌一把一线城市的房子。
为何看好：
1、房价已经腰斩
2、经济在好转
3、M2继续狂飙
4、未来1-2年一二线房产供应大幅缩减
但归根结底我并没有对房子进行合理估值，因为其租售比（1%-2%）压根不能看，说白了就是买在不那么明显的泡沫中，希望房子泡沫转身往上。

量还是价？还是齐跌

熊市末尾茅台补跌，不奇怪