文章首发：公号 闲画财经
作者：一图君（wx：backlight001）
总结一下今天聊到的内容，敲黑板划重点了：
1、4月30日，证券会和发改委联合发布了《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》。关于这份通知，证监会从去年开始就在调研，发布后的《通知》各项政策细则也非常细致。
2、REITs是一种房地产证券化，散户把钱交给专业机构，投资商业地产获得回报。作为一种成熟的投资品种，REITs在全球40多个国家共计发行了2万亿美金的规模，但国内的公墓REITs还是一片空白。
3、REITs有很多优点，如果将房地产投资化整为零，分红硬核长期回报高，与其他资产关联度低。在资产配置中是值得长期投资的品种。
4、此次国内试点的基建REITs，聚焦在重点区域、重点行业、优质项目上，主要包括：仓储物流、收费公路、水电气热、污水垃圾处理、信息网络、高科技产业园区等。明确去除：住宅、酒店、写字楼、商业中心。业内消息称要求尽快落地“首批示范项目”，
5、投资REITs有两种方式，如果想要获取平均收益，就以ETF基金为主；如果想要获得超额收益，就需要具体REITs具体分析。分析REITs时主要考虑板块、估值、杠杆率、股息率等要素。顺周期选择REITs产品。
6、新一轮的基建周期开启、未来持续的低利率环境、美元超发引发的通膨预期，都是REITs产品的利好因子，因此基建REITs是一个值得重点关注的产品。