//@长翅膀的蚂蚁:算算房地产税相对于土地财政的递进替代性. 由于土地财政和房地产税是同时存在.不需要房地产税完全替代土地财政. 举例“深圳打拼者共享约1082万套，但其住房自有率23.7%，说明商品房极其稀缺。据统计，深圳商品房约189万套(含二手房3595个小区)、城中村507万套、保障房51万套、工业宿舍183万套、公寓等其他住房97万套、单位自建房55万套，不仅资源分配不均，而且住房结构也不均衡” 这是21年5月数据. 按200万套商品房算，平均价值按300-400万算（指导价），合价值6-8w亿. 不考虑多套累进税的税率不等情况，统一折算为0.5%算. 每年房地产税合300-400亿. 显然这个数字根本不能替代土地财政的缺口，但如果把小产权这些房子全算进去，房地产税会靠近1000亿，是非常可观的. 同时存在的土地拍卖也会产生一部分财政税收，但地价的增幅会降低，基本上可以慢慢退出到主要靠房地产税为主的阶段. 但这个过程相当漫长，小产权确权本身是一个巨大博弈，真确权了，基本上又到了限购放开，张开大门收纳更多的土豪级买家入场，一方面会出现类似深圳湾一样的超级豪宅（与普通人无关），一方面吸纳更多普通人人来深圳，毕竟普通的房子越来越多——-想的美