除重点项目外，可售量大于1万平米的12个项目，如下：
表面上看土储不少，真正能销售的没几个，包括以下几个部分：
【可产生现金流项目】
花都+白云项目，均为合作项目，权益货值9亿。
加上重点项目中天河2项目，好卖项目合计权益货值80亿（预计2年内卖完），难卖项目权益货值120亿（臻溋名铸，得卖四五年）
真·可售土储合计26.4万㎡
【基本无销售的可售项目】
增城市区2项目+增城郊区2项目+从化郊区2项目，除市区能略微走量，基本没有销售价值
加上重点项目中增城项目，合计低效土储147万㎡
问题1：年报公布土储是否准确？
回答：对照政府网站公布的销售数据，并与项目总数对照，公布土储虚高约10%-20%。
【实际为自持项目】
住宅项目开发完毕剩余的自持物业，合计自持土储30万平米，位置一般，清算价值可按20亿
加上重点项目自持面积，合计自持土储43万㎡
【虚假土储】
两个小产权项目，毫无价值，只有负债，合计虚假土储71万㎡