越秀地产近五年营收
（图源：Choice数据）
近日，越秀地产（0123.HK）发布2023年业绩：实现营收802.22亿元，同比增长10.78%；盈利为31.85亿元，同比下降19.43%。
越秀地产的绝大部分营收，来自房地产销售，去年相关收入为752.16亿元，占总营收比例超90%。
去年，面对房地产市场震荡行情，越秀地产各区域公司通过设立专班，加大库存销售和考核，包括合营及联营项目在内，实现合同销售金额1420.3亿元，同比增长13.6%，在全国16家千亿房企中排名第12位。
从广州起家的越秀地产，大湾区房地产销售收入占据“半壁江山”，去年合同销售金额约716亿元，同比增长20%。近年战略布局的中西部、北方等地区，合同销售金额也在逐步增长。其中，中西部地区达200.6亿元，同比上升20.9%，武汉市场贡献39.43亿元，销售面积20.1万平方米，均价为1.96万元/平方米，价格与去年持平。
越秀地产近五年盈利
（图源：Choice数据）
去年越秀地产盈利能力下降，主要原因在于销售成本大幅增加超百亿元，达到679.64亿元。这也导致毛利从上年的148.1亿元下降至122.6亿元，毛利率则从20.45%减少至15.28%。
销售及营销、行政等开支费用也在增加。其中，销售及营销开支为24.51亿元，同比上升20.1%，主要原因是加大了“去库存”力度。
此外，越秀地产因持有物业估值下跌等原因，造成其他亏损净额为13.48亿元。主要包括广州萝岗及陈头岗项目自持物业，因纳入保障性租赁住房用途，重新调整后的估值下跌超10亿元；以及武汉国际金融汇受市场环境影响，导致估值减少超亿元。
截至去年底，越秀地产已出租投资物业约97万平方米。其中，写字楼和商业各约占36.8%和49.6%。
编辑丨刘定文 胡馨月