【我这段回应，可以澄清关于暴雷房企的很多误解】
首先，这次暴雷的不见得都是负债率高的，其中也有负债率（或者说杠杆率）并不高甚至跟同行比偏低的，例如在2021年的年报上，融信就跟龙湖的资产负债率差不多，而且当时融信不光是资产负债率不高，还是三线全绿的。
其次，这次暴雷，是因为现金流挤兑、然后融资渠道和房地产市场急冻和拖延造成的，是否暴雷与负债的长短结构很有关系。短期负债占比高的就容易暴雷，短期负债占比低的就能多拖上一会——能不能拖得过去，就看后面的是否有拿到足够的融资、销售是否快速恢复，否则拖久了，长期负债不断变成短期负债，一样会暴雷！
最后，巨亏是暴雷房企故意做成那样的，这样做账对他们的好处多于坏处，而且其中有些好处对他们来说是眼下至关重要的——尽量减少现金流出、防止被债权人诉求破产重整或破产清算、迫使债权人接受展期或债务重组。本来还有一个意图中的好处是争取政策支持和当地政府尤其是总部所在地政府的定点帮扶，但没想到现在的有些政策却是与之期望背道而驰（加强售楼资金监管导致锁定更多现金还是其次，只救助所谓“优质房企”才是最让人不知是该哭还是该笑的——有些房企是偷笑的，但暴雷房企只有哭了）。坏处嘛，主要是“观感”不好，导致销售和股价受影响——大多数买房人和买股人一样，都是容易恐慌、短视且看问题很浅、人云亦云的。暴雷房企行事肯定是基于理性的，但也可能因此低估了人性的弱点——大多数人并不理性，结果销售和股价的下跌可能高于其预判。另外，2022年的疫情管控对销售和股价的影响，可能也超出了他们的预期。
//@星臣大灰狼:回复@非典型股民_:我觉得你的逻辑是自洽的，但有个问题，就是这些不太好的房企，面临的问题都是负债率很高，而现在活的还行那些，都没啥杠杆，会不会是资金的成本干掉了利润造成巨亏的呢？
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