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$融创中国(01918)$ 

公司合约销售额三年年复合增长29%,权益销售金额复合增长约20%。过去的销售将在未来兑现收益,管理层说17年可以兑现。

近两年结转项目减少,15年增加了41亿一次性收益,另外有8亿的汇兑损益。
大概看了下,16年全年的结转情况仍不乐观(没有明显的大幅增长),营收大幅减少,非并表项目结转大幅增加。

我判断,业绩将在17年释放。毛利的增长要依靠天津的融创中心、复康路十一号,北京的枫丹壹号、紫禁壹号院、西长安壹号、北京壹号院、 使馆壹号院,苏州的狮山御园,杭州的河滨之城,这些项目基本在17年结转。

附今年和明年的现金流情况:
2015 年回款203 亿元,土地款支出154 亿元,建安费用75 亿元,SG&A16 亿元,
税费74 亿元,合作方现金回流43 亿元,截至年底持有现金250 亿元。2016 年预
计销售回款329 亿元,土地款192 亿元,建安费用123 亿元,SG&A22 亿元,税费
72 亿元,新增贷款88 亿元,合作方现金回流53 亿元,预计年底持有现金310 亿
元。

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2016-08-09 22:02

2016-04-04 05:17