房地产板块最近热度居高不下，毕竟上周五救市大招释出，保交楼、去库存、降首付、降息等各类政策接踵而至。市场反应来看，上周五多只个股涨停，不过这一周有所回调。于是就有这样的疑问：地产股的“击球区”究竟到没到？
要回答这个问题，不妨先回顾一下过去地产股的表现。2014-2015年，国内房地产政策宽松期间提出了去库存的政策。从股价表现来看，房地产行业的超额收益始于2014年，但房地产销售同比回正是2015年Q1，股价表现领先销售较多。美国次贷危机后的经验也有类似现象，地产股超额收益也出现在销售底部震荡期。
那么，按这个逻辑，如果2025年房地产销售同比有所回正，现在应当是不错的“击球区”了，而这恰恰是外资机构瑞银的看法。瑞银是最早提出看空恒大的机构，在此轮重磅房地产救市政策发布之前，瑞银就已表示：1、明确看2025年中国房地产；2、预计24年房地产销量和价格降幅会收窄，2025年房地产会逐步复苏；3、预计中国眼下的房地产问题会在未来2年内缓解。预计到2025年6月，中国房地产价格和新开工量将趋于稳定。
站在当前来看，利好政策频发，并且后续或仍有政策持续颁布，房地产基本面企稳回升的预期有望持续升温，当前或是不错的“击球区”。
标的选择方面，暂时不建议直接选择个股，尤其是小房企，毕竟风险实在太高。房地产相关指数聚焦龙头股票，更加值得关注。以地产等权指数（399983.SZ）为例，该指数只有7只成份股，全部聚焦地产龙头，即万科A、华侨城A、招商蛇口、保利发展、海南机场、绿地控股、新城控股。
跟踪标的来看，招商沪深300地产（A类：161721，C类：013273）是有且仅有的跟踪这只指数的基金，值得重点把握。规模来看，基金优势也非常大，规模达到9亿元，是场外规模最大的地产主题基金。