$阳光城(SZ000671)$
回顾 阳 光 城-2021年度福建辖区上市公司投资者网上集体接待日
2021-05-14 14:00~17:00



180****9288 问 总经理朱荣斌

2021-05-14 16:30:56

请问，阳光城年报出来后，最近股票一直跌是什么原因呢？

总经理朱荣斌答180****9288

2021-05-14 16:43:54

尊敬的投资者您好，公司经营和财务状况均正常，不存在应披未披事项。感谢您对公司的关注与支持。

133****7361 问 总经理朱荣斌

2021-05-14 14:08:09

请问朱总：上海的大团旧改项目进展如何，何时能形成有效供货？另外，目前来看，一线城市中，上海的集中土拍政策对开发商是最友好的，公司是否继续深耕上海，加大投拓力度？谢谢！

总经理朱荣斌答133****7361

2021-05-14 16:38:24

尊敬的投资者您好，上海的大团旧改项目目前在拆迁阶段，正常推进预计1-2年内可形成供货；长三角一直是公司看好的区域，上海已经做的项目也都不错，如果有机会且符合公司投资策略，会继续在上海拿地。感谢您对公司的关注与支持。

133****7361 问 总经理朱荣斌

2021-05-14 13:49:29

请问朱总：今年交房计划还是10万户吗？绿色智慧家和精装修的占比是否会进一步提高？谢谢！

总经理朱荣斌答133****7361

2021-05-14 16:37:44

尊敬的投资者您好，2021年计划交付量超过10万；在符合相关规定的前提下，会进一步提高绿色智慧家和精装修数量，这是公司积极倡导的，也是符合行业发展趋势的。感谢您对公司的关注与支持。

133****7361 问 总经理朱荣斌

2021-05-14 13:38:49

请问朱总：“2021年4月，阳光会员体系项目立项，将与德勤一起携手研究以地产为核心业务的综合型产业集团的会员计划，并计划联合成立独立公司，探索全新的商业模式和航道。”能再详细介绍一下吗？谢谢！

总经理朱荣斌答133****7361

2021-05-14 16:37:12

尊敬的投资者您好，目前在筹备阶段，待具体事项落地，公司会及时与投资者沟通，并履行信息披露义务。感谢您对公司的关注与支持。

133****7361 问 总经理朱荣斌

2021-05-14 13:26:10

请问朱总：在股权激励、员工持股以及引战泰康这三者方案中，对达标业绩承诺的时间段重合部分，公司业绩的兑现，是更倾向于从高不从低，去执行和完成吗？谢谢！

总经理朱荣斌答133****7361

2021-05-14 16:36:52

尊敬的投资者您好，三者均是公司经过严格测算给出的，基于目前行业毛利率下滑的大背景，公司会积极努力、争取兑现承诺。感谢您对公司的关注与支持。

133****7361 问 总经理朱荣斌

2021-05-14 10:58:03

请问朱总：泰康战略入股后，与公司的协作是否会更紧密？在嵌入式养老社区和中高端养老服务上会有全新的开始和更多的交集？谢谢！

总经理朱荣斌答133****7361

2021-05-14 16:36:19

尊敬的投资者您好，今年4月已签订战略合作协议，未来会遵循平等互利、合作双赢的原则，在项目投资、代建代销等方面积极合作。感谢您对公司的关注与支持。

133****7361 问 总经理朱荣斌

2021-05-14 10:44:40

请问朱总：您最新提及的万亿旧改战略，是否能部分有效对冲集中土拍之下高溢价低利润的窘境？能否具体展望一下，谢谢！

总经理朱荣斌答133****7361

2021-05-14 16:35:46

尊敬的投资者您好，一定程度上可以，需要平衡不同拿地方式的现金流与利润率。感谢您对公司的关注与支持。

133****7361 问 总经理朱荣斌

2021-05-14 10:36:58

请问朱总：公司物业分拆上市的最新进展？布局其他新赛道的新五年计划展望？谢谢！

总经理朱荣斌答133****7361

2021-05-14 16:35:27

尊敬的投资者您好，物业板块计划分拆上市，4月已发布相关公告，后续进展请关注公司公告；拓展赛道包括旧改、城市更新、产业勾地等，新赛道包括物业、梦享家、与泰康合作等。感谢您对公司的关注与支持。

133****7361 问 总经理朱荣斌

2021-05-14 10:34:13

请问朱总：公司目前6000亿的可售土储规模，是否能保证在不拿地少拿地的极端情况下，可供开发和销售2-3年？这些土储中，仍无法有效周转的问题土储占比？谢谢！

总经理朱荣斌答133****7361

2021-05-14 16:34:38

尊敬的投资者您好，土储可以覆盖，但公司仍会在投资预算范围内积极寻找补货机会；不存在完全无法动工的项目，确实存在部分项目周转不及预期，近几年已在逐步消化，占比不高。感谢您对公司的关注与支持。

133****7361 问 财务总监陈霓

2021-05-14 13:06:40

请问陈总：2020年年报第239页，有关“所得税费用”，“不可抵扣的成本、费用和损失的影响”有12.3亿之多，是什么原因？另外，公司所得税费率长年在35-40%，主要是什么原因？何时能降到25-30%的正常水平？谢谢！

财务总监陈霓答133****7361

2021-05-14 16:34:07

尊敬的投资者您好！主要系公司收并购项目较多，收并购项目溢价无法税前扣除，因此所得税影响较大。随着项目结构变化，公司所得税率会在未来逐步降低。感谢您对公司的关注与支持。

133****7361 问 财务总监陈霓

2021-05-14 10:40:55

请问陈总：近期公司准备赎回较高利率的10亿永续中票，那剩余的另外30亿永续债如何打算？谢谢！

财务总监陈霓答133****7361

2021-05-14 16:33:31

尊敬的投资者您好！预计年底赎回。感谢您对公司的关注与支持。

133****7361 问 总经理朱荣斌

2021-05-14 10:24:05

请问朱总：22城集中土拍对公司土地资源获取及开发运营节奏上影响如何？22城之外，公司是否会更多考虑在其他城市的布局和投资计划？谢谢！

总经理朱荣斌答133****7361

2021-05-14 16:33:26

尊敬的投资者您好，公司会坚定执行以销定投，在投资预算范围内，通过内部投资测算模型选定项目、积极参与；目前已布局城市超过100个。感谢您对公司的关注与支持。

133****7361 问 财务总监陈霓

2021-05-14 10:27:50

请问陈总：公司20年资金成本7.4%左右，今年是否有望进一步降低到7.1-7.2%，同时是否会进一步控制并压降有息负债规模？谢谢！

财务总监陈霓答133****7361

2021-05-14 16:33:09

尊敬的投资者您好！公司近几年一直在致力于降低融资成本并改善融资结构，同时坚定拥护中央关于房地产及金融的相关政策，在保证经营的情况下，公司将进一步控制有息负债规模、改善财务品质。感谢您对公司的关注与支持。

133****7361 问 董事会秘书徐慜婧

2021-05-14 13:13:36

请问徐总：最新公告中，公司参股子公司的债务与信托公司进行供应链业务合作，此次债权转让对公司的负债水平有何影响？谢谢！

董事会秘书徐慜婧答133****7361

2021-05-14 16:32:04

尊敬的投资者您好，此笔为公司参股子公司的供应链融资业务，公司按照其签署的债权转让合同约定，今对此笔融资的全部债务承担连带偿还义务，对负债水平暂无影响，感谢您对公司的关注与支持

133****7361 问 董事会秘书徐慜婧

2021-05-14 13:42:17

请问徐总：中诚信目前对公司的评级还是停留在AA，离AAA还有多远？谢谢！

董事会秘书徐慜婧答133****7361

2021-05-14 16:31:02

尊敬的投资者您好，公司今年依然会致力于改善财务指标，努力做到维持在“黄档”，评级机构也在积极沟通中，感谢您对公司的关注与支持。