某个帖子讨论时，提起美股REIT。现就$公平住屋(EQR)$ ,$Realty Income(O)$ $美国房地产ETF-Vanguard(VNQ)$ 三个主要标的做个简化分析。（注：某些数据来源于Google 的大语言AI模型—BARD，未经人工二次核实，仅供参考），本人持仓有大O和VNQ。
一、概述
1、EQR，Equity Residential是一家总部位于美国的房地产投资信托（REIT）。该公司专注于在美国主要城市拥有、运营和开发高品质的多户型公寓物业。
2、O 是一家专注于住宅房地产的 REIT，投资于公寓、单户住宅和其他住宅物业。O 的投资组合以公寓为主，占比约 75%。
3、VNQ 是一家房地产 ETF，追踪 S&P 500 房地产指数。该指数包括约 110 家 REIT，投资于不同类型的房地产，包括办公楼、零售物业、住宅物业、工业物业和其他房地产。例如持仓包括美国铁塔公司AMT（AMT在全世界范围内建设运营无线铁塔，出租给当地电信运营商）。
二、股息率
EQR、O 和 VNQ 的股息收益率都较高，是投资者寻求稳定收入的一种选择。截至 2023 年 12 月 31 日，EQR 的股息收益率为 4.3%，O 的股息收益率为 5.2%，VNQ 的股息收益率为 3.96%。
三、估值
最新P/FFO，EQR 为16.7，O 为14.23。
四、投资建议
投资者在选择 EQR、O 或 VNQ 时，应根据自己的投资目标和风险偏好进行选择。如果投资者寻求稳定收入，可以考虑投资 EQR 或 O。如果投资者寻求较低的波动性，可以考虑投资 VNQ。