还要涨吗？
中秋阴雨，朋友聚会。
一朋友说，她4月份在武汉买的房子到现在已经涨好了50%，买的时候接近9000一平，现在15000买不到。
她说，武汉的平均工资6000，但其实还是有很多人在拖平均的后腿，周围很多人实际收入不到5000，但大家都在疯狂的买房，不仅是武汉市的，而且还有很多都是湖北省在外务工的，北上广的买不起的，通通都回省会城市买房，先囤着。
“买房永远不吃亏！”她面带潮红的兴奋的说。“几个月下来涨了这么多，我要干多少年啊！”
但我的内心有声音在挣扎，任何价格都不可能永远涨涨涨，泡泡！泡泡！泡泡！
但又有一个声音在喊：这个泡泡可能横跨你的一生！那选择只能是买！买！买！
现实已经不容你纠结
今年2月有个朋友托我在上海买房，我回复她，80年代初的房子，50平，坐标上海内环靠中环边缘，不对口学区，200万。她犹豫了，感觉太贵。4月份已经到250万左右。现在她已经没有声音了，而我已经看到各个中介的挂牌基本到了280万。
而这根本不算什么。当前的状况是居民绝望般的买房，而房企绝望般的拿地。
上海内环内商住地块中兴社区地块被融信在100亿拿下。10万/㎡的名义楼板价，14.3万/㎡的可售面积楼板价，139%的溢价率，创下中国土地成交史上最贵地王记录，未来项目售价毫无疑问将超过15万/㎡。
在上海，2016年前8个月，上海市的规划建筑面积约为80.57万平方米，同比减少21.44%。类似于北京与上海一样的核心城市土地供需矛盾亦正在激化，在2016年，中国各类维度的地王也正在创造历史。
更让人绝望的是。。。人口大迁徙
讨论房价走势的逻辑已经有无数条，但这一条，估计是最靠谱的。
最新的中国人口大迁徙的数据显示，中国前三十年支撑起经济的很大一部分低端制造业在可预见的将来应该会被初级的服务业所取代，而能够聚集起服务业的，为其提供足够的劳动力和市场空间的，只有大型或者超大型的城市群。
城市之间的人口争夺战已经火热。在2025年以前，25-44岁人口的总量依然可以稳定在4亿左右，但从大趋势来看，人口红利的下降已经成为不可回避的话题。
数据显示，上海、北京、广东成为净迁出地的地区个数最少，而且总净迁入率最高的三个主要吸纳地中心。天津、浙江、福建、新疆为中等净迁入率类型。安徽、江西、湖北、湖南、广西、重庆、四川、黑龙江、河南、贵州为高净迁出率地区；陕西、甘肃、青海、河北、内蒙古、吉林为低净迁出率省份，除河北省外，其余都是属于中西部地区。
人口迁徙是主导房地产市场的唯一要素，而房价从来都不是人口迁徙考虑的主因
过去十年东部地区房地产开发较为领先，而随着商品房市场的发展，开发商逐步将市场拓展至成熟度较低的中西部地区，尤其在2009年左右开发商普遍将重心转移至中部地区的三四线城市，于是在 2010年左右中部地区投资占比明显提升，但由于这些城市大部分为人口净流出城市，在首批刚性需求被满足后，市场后续乏力的效应开始逐步显现。追求人口净流入的城市是寻求房地产市场持续发展的唯一路径。2015年至今，东部地区开发投资的份额已经重新开始回升。
当前一二线城市人口还不够多吗？
区域经济学中的Zipf法则得到多方验证，根据Kenneth T. Rosen测算，1970年代的44个国家做了类似的检验，结果显示Zipf法则全部成立——用城市人口对数来拟合城市排名对数，绝大部分国家的拟合优度都大于0.98。
有机构用2013年中国人口的数据对Zipf法则进行了实验，计算每一个地级市市辖区的城镇人口数量，结果显示效果非常显著，拟合优度达到0.95。但是从图表上看，在人口数量少于500万以下的城市中，Zipf法则基本成立，而在人口多于500万的大型城市而言，人口要比公式拟合的要少，而且人口越多的城市偏离预测线越远。
有解释认为，之所以中国越大的城市越偏离Zipf法则的预测，核心在于中国大型城市在发展过程中受到了人为的限制，主要包括：户籍制度、大城市土地供应控制，以及一直以来我国对于500万以上人口特大城市人口规模的限制，这些导致的直接结果就是特大城市人口发展速度比正常要慢。
假设不存在框架性的限制，我国这些特大城市人口需要增长多少才能回归Zipf法则的预测线呢？
该机构也做了测算，结果显示，重庆、上海、北京、天津、成都、广州、深圳的人口分别需要再增长1620万、712万、383万、658万、453万、409万和388万才能符合Zipf法则。
当然这个数据并不具备实质意义，但至少说明了当前重点一二线城市人口依然存在相当规模的提升空间，人口迁移的趋势仍将继续，因此对于开发商而言，不应再为重点一二线城市的人口饱和度犹豫。
于是，从上演了今年一线城市地王频出的现状。地产商疯狂拿地也在情理之中了。
因此，无论你信还是不信，在将来较长的一段时间内，京沪房价的上涨还可能远未结束。
来源：中国好股票微信公众号（ID：zghgp_com）