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我靠 保洁保安工程部都还租金里支出？ 你还真是牛逼
策划招商个毛线，你以为G家饭啊 人浮于事 ， 现在什么档次的综合体 什么位置，招商什么商业类型都很简单，你又不是特色运营 这些综合体 哪个不是千篇一律的？
说实话，能有多少还挺真挺多的，为什么挺多呢？是因为商业现在空置率太高了，民宅的话，你如果在好的城市好的地段的话，它一般空置率是可控的，你你你真想租出去你就稍微便宜一点，肯定能租。掉的，但是商业物业有的是真的租不出去啊，有些空置率真的很高，放几年下来各种费用确实是一大笔钱的，不能够完全不考虑这个因素，但是也不能因为这个因素就无限压低商业地产的价值。
老老实实打工吧，各种公区维保成本让商家再出一遍吗，知道这么大体量项目做一次消防整改什么代价嘛，给你普及一下，大楼电梯消防监控暖通门禁停车场智能设备各种设备都要对应各个维保单位，简单的工程部自己做
一直都是双轨制的，商业物业一直都是相对被人鄙视的这么一个部分，因为他没有办法通过房子涨价来赚钱，对吧，因为你这个买卖的税费特别高啊，这这方面的原因就是比较困难吧，所以大家比较喜欢民宅，不太喜欢商业也有这个因素，但确实这个租金回报率10%的话确实是比较高的，因为一线城市民宅租金回报率只有1.5%。当然你大规模卖的时候，在这种不好的市场环境当中肯定要打折，你要零卖的话可能就是不一样的价格。但不管怎么样，租金回报率差六七倍，还是一个明显的区别。
嗯，它上面那是感性的一个表达，嗯，他可能感性的感觉这方面可能要多花点钱，这个有没有这因素可能是有的，你们宅你你需要花的方方面面就是少，这个会稍微多一点啊，所以稍微给他打点折扣，嗯正常，但实际上看问题主要是看它合理的这么一个。一个这个行业给的标准的估值范围，还有就是参照参照系对不对？你说比如民宅国际上标准的租金回报率现在是4%。但是如果你空置的话，那你那个跑冒滴漏的磨损成本肯定是会比国内要高，因为大部分的海外的好位置是有这个各种比如说比较高的，类似于物业费管理费，还有房产税这些问题，所以这些问题把你租出去的时候，你可以把成本转嫁给顾客，就是租客，但是如果你没租出去的空置期的话，你要你就需要自己来承受了，所以同样是这个民宅，那海外的民宅同等情况下，他就应该打个折扣。也就是说我们如果是3%~3.5%的年化回报，可能和海外的4%某种程度上就可以相等了，就这么去看这个问题，当然还有其他的因素啊，这里就是不讲其他因素，就只是对比这一块。
但是你如果百分之一点五到百分之二的租金回报率和人家百分之四相比那怎么说你你的租金都太低了
大概这么理解这些问题吧，就像你说的，那些费用商业物业那些费用，这个来租户来承担没错，可是有空置啊，现在空置率很高啊。所以这些跑冒滴漏不是没有啊，但也不要片面的夸大他。
理性的判断，要要把这些因素算进去啊，也不要盲目的说啊，因为这些因素，所以就10块钱当50来花了，这也不能这么去来。
其实国际上的4%也偏低了，理想应该是5%，20年之内把本金收回来，这才是理想的一个回报率，不管他是不是通过房租他干，别的也应该是有5%的回报率，否则这事儿就不怎么赚钱。不是现在的这个，一个一个比例啊，这数字是来自于19世纪的，这是几百年的智慧，而且那时候是没有通胀的，那时候用的是金银，5%是真金白银，现在这百分之几再减去通胀就没了。
那么同样是百分之几嗯，70房租地租它的好处是什么呢？它这百分之几是根据房价来的对吧？他是在这个通胀期间理论上来讲，啊抛开其他因素不谈哈，你的租金是会涨的明白吗就是明年如果一包方便面涨了涨价了那么租金也是会相应上涨去顶掉这个通胀。这是不动产的一个好处，这跟你银行存钱那个利息是不是一回事？你银行存钱存100万，一年收5万，那个东西是要扣通胀的。
但是你这个房子它就不一样，就是如果通胀比较狠的时候，它长得会比较快，银行这个储蓄或者类似这种金融的回报率呢，它是它可能也会涨，就是通胀高的时候，它的利息可能也会相应上涨，但是通常它是涨不过通胀的，他相应调整调高的利息，其实和真实的通胀相比，他肯定是要打折扣的。所以基本上就这么回事，全世界基本上都这样，实际上全世界不希望大家把太多的钱都存银行里面，那这样经济怎么运转其实不鼓励的，不鼓励你们使劲儿存，所以不会让你们太合算，你看日本长期零利率，甚至有些时候是负利率，你存钱他跟你要钱。