学习//@坚信价值:回复@小丹尼OK:【成熟市场REITS的投资前景】
因为在低息环境下被当作长期债券的替代物，大部分成熟市场的REITS都比较贵，未来收益会很一般。只有零售行业的REITS比较便宜，但是我估计大部分人买不下手。
实际上REITS并不是长期债券的替代物，因为在经济衰退或股市大跌时REITS跟普通股票是没有什么区别的，并分散不了风险。
而且，在一些比较大胆的市场（比如美国），REITS已经被玩坏了，有些熟悉财技的管理层可以把财报描画得很漂亮，但是要潮水退去时才知道谁在裸泳。在欧洲市场，暂时来说还是存在有一部分比较本分的公司。
另外，很多人没有发现的是，现在REITS类的ETF，比如$美国房地产ETF-Vanguard(VNQ)$ ，里面其实已经很少传统地产了（比如写字楼只占不到10%权重，零售只占不到13%）。
最大的权重股其实是铁塔、数据中心这类“地产”。我不是说这些资产不好（其实我非常喜欢这类硬资产），只是说各位在买REITS类ETF时要知道自己买的是什么。