| 发布于: | 雪球 | 回复：14 | 喜欢：16 |
我不是说不卖楼。我的意思是重点不在拼命卖楼，重点是交楼。
降杠杆的趋势下，先消化存量是重点。
但是，现在谈地产的有几个会提交楼的？都是看一眼销售数据就狂踩。
不过，这些现象能感觉出来持有地产股的人很少了。因为不持有，所以希望它倒。不就这种心理吗？
你这样说只对了一半。过去几年头部房企每年销售都大几千亿，这些的建安支出需要当前销售提供现金流支持，但是当前的销售后面还需要交付，要缩表因为你的规模不可能一直增长，要求当前的销售现金流能支持交付支出，同时还要有步骤的缩表降负债，绝对不是拿地越多销售越多越好，直到负债率降到一个安全舒服的水平，然后拿地销售达到平衡。合适的规模是最好的。