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“政府收储救楼市”经典案例:西班牙打五折收了1000亿房产,政府只出了20亿就稳住了楼市
网页链接//@彡点:收购对象定为已建成未出售的商品房:人民银行将设立3000亿保障性住房再贷款,鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则,支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房,用作配售型或配租型保障性住房。保障性住房再贷款规模为3000亿元,利率1.75%,期限1年,可展期4次。发放对象包括国家开发银行、政策性银行、国有商业银行、邮政储蓄银行、股份制商业银行等21 家全国性银行。网页链接网页链接
引用:
2023-10-05 13:28
满打满算,中房金融化的大周期,也就二十年的时光,但这二十年,足以在和平年代让人口雪崩。过去30年,总和生育率经历了两次断崖式下滑,主要与人口生育大周期有关,之前还明显高于日本。但从16年以后生育率直线坠落,目前生育率已低于日本,而日本是全球最著名的人口老龄化与少子化国家。网页链接

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05-20 09:24

银行全损吸收能力债券(TLAC债券):TLAC债券是2008年金融危机后为遏制大银行全球风险蔓延而生的一种借钱工具,主要目的在于解决大银行倒闭不用政府救助花纳税人的钱也能靠自身扛过去。网页链接
除了银行要配合保交楼、化债外,外部的监管也给银行增加了额外的压力。
前几天,中国工商银行和中国银行分别首次发行400亿和打算发行300亿人民币全损吸收能力债券(后文称为TLAC债券)。
很多人都忽略了这个消息,都被1万亿超长期特备国债发行所吸引,却完全忽略了“首次”二字。
在我看来银行这次发债远比1万亿超长期特别国债重要的多多的多。
因为1万亿超长期特别国债的事儿今年三月大会已经敲定,现在只是落实而已,影响早已被消化。
然而,银行发行的TLAC债券却完全不同,未来不仅涉及3.4万亿的“窟窿”(2019年测算,这几年补了不少,但也有万亿规模),而且为了填窟窿带来的影响也非常多,直接影响到咱们的经济,甚至是每一个人。

05-20 15:20

国海证券:“房价的下跌预期”以及经营保障性住房、公租房所带来的长期租金收益能否覆盖资金成本是楼市新政落地生效的两大痛点。网页链接
对于取消房贷利率下限、下调住房贷款首付比例、下调公积金贷款利率,这类促进市场主体释放购房需求的政策,“房价的下跌预期”是需要解决的痛点。对于设立保障性住房再贷款,推动行政主体参与消化楼市库存的政策措施来说,经营保障性住房、公租房所带来的长期租金收益,是否能覆盖资金成本,是需要解决的痛点。