自2021年上半年，房地产行业步入深度调整期，国内房价开启稳中有跌模式以来，已经超过两年，也大大超越前两次调整时间周期长度、深度和广度，而且房地产市场基本面和各方情绪也跌至历史冰点，本轮调整已然成为自1998年商品房制度改革以来，房地产市场最大衰退和市场最严重收缩。而事实上，我国房地产市场其实早就于2018年底或2019年初左右见顶，无论从房地产投资增速、房地产销售收入与面积还是从全国大中城市平均住房单价来看，从2019年初到目前三年多时间里，以上三个指标基本呈现明显下滑趋势，虽然国家有关部门也出台有关金融政策试平抑房地产市场波动，加上部分城市出台不少救市政策，试图像前两次那样力挽狂澜，但是无论央行、银保监会、证监会在宏观经济金融政策方面关于银行信贷、债券融资、股权融资“三支箭”举措还是地方政府在具体购买交易层面出台的放宽落户政策、二手房带押过户、购房补贴等刺激新政，事实已经证明其收效甚微，治标不治本，丝毫没有达到药到病除的效果。
一般来说，传统楼市调整源于需求不足，而我国本轮房地产调整始于供给，结果是房地产投资、新开工与销售面积快速下滑，而房价相对比较平稳，除去极个别四五线城市县城房价出现明显大幅回调外，其余大中城市价格并没有出现意料之中的回落。乍看这似乎与传统经济学市场理论出现明显背离，但是细细分析却又发现我国房地产是确实有着中国特色市场经济基因。
首先，从过去二十多年历史经验看，我国房地产市场一路高歌猛进，虽然因为各种因素中间出现若干小周期性调整，但是总体上全国房价确实一路上行的，从1998年1750元/平米左右一路飙升，直至2020年迈过10000元/平米大关，在民众的传统意识里，房价只涨不跌是一个颠扑不破的真理，投资楼市未来收益远远大于投入股票市场、投资理财产品和其他理财方式，加上周围炒房客“买房造富”的榜样作用影响，因此，在很多时候，不仅大多数人认为投资楼市是稳赚不赔的生意，而且在房价稍有回落之际往往都很多投资客甚至刚需入市抄底，这样看来，房价确实不存在全面下跌的基础，毕竟需求真真切切摆在那里。
其次，过去二十多年，特别是过去十年里，房地产市场毫无疑问是我国宏观经济的支柱性产业，房地产行业不仅影响和带动建材、家电、建筑、园林等诸多行业，可谓牵一发而动全身；而且土地出让金是全国各地政府的“钱袋子”，是地方财政预算外收入的主要来源，更是地方政府进行大规模城市基础设施建设的主要资金来源。再者，商品房预售制度带来房地产市场融资大幅提升，房企竞相无节制加杠杆比拼的后果是带来房企和银行、信托、证券公司等金融机构深度捆绑融合，形成巨大利益共同体，加上市场已经天然形成“买涨不买跌”购买心理，在上述各方的深度关切和极力影响之下，房价下跌只能存在局部地区、少量楼盘和短暂时段，一旦房价有下跌趋势，必然有各方面进行强力干涉和深度刺激，因此，房价明显下跌在大多数人眼里似乎是一个伪命题。
最后，历经过去两次自上而下的救市行动，不仅让诸多专家学者笃定针对本轮危机中央政府一定会出手重磅政策扭转乾坤，而且让房企、金融机构和潜在购房人坚信房地产行业下行只是行业周期性调整叠加过去三年疫情冲击的结果，一旦监管层出台有力政策，加上疫情逐步减弱，经济企稳回暖，楼市很快会企稳甚至阶段性回暖，乃至重新迈向新的历史高峰。面对国际国内复杂经济形势，加上疫情封闭带来后遗症，国内经济增速明显放缓，外贸出口下滑严重，国内消费驱动力不足，或许重启房地产和大基建等固定资产投资也许是解决目前困境的良策之一，这大概也是国内房价不能大规模下跌的逻辑和理由，毕竟一旦房价真正开启下跌模式，政府再要通过刺激房地产市场稳定经济基本盘可就难了。
过去几年的救市举措并没有达到预期效果，其根本原因在哪里，或者说楼市症结究竟何在？有没有破冰的办法呢？
显而易见，目前破解房地产困局的唯一办法就是降价。降价的逻辑不仅仅在于打破市场固有的“只涨不跌”的惯性思维模式，让房地产市场回归商品的基本属性，尊重市场经济运行的基本规律，让商品房回归居住属性的核心本源，真正贯彻“房住不炒”的中央有关精神，而且要“降价去库存”的本质精髓落到实处，通过降价满足普通居民的刚性需求，抑制投资客的投机需求，保证市场在国家调控下处于良性发展的轨道上；最后，降价促使供给端的有序出清，更要从根本上对整个行业产业链过去极端投机放杠杆行为进行颠覆性变革，要通过降价去杠杆，完成行业从纯粹资本密集型单一发展模式向科技、人才、资本等复合型协同模式发展，纠正过去房地产畸形发展路线，引导行业朝着绿色环保、智能科技、高效有序的健康路线发展，提升整个行业竞争力，适应未来国家整体宏观经济发展趋势。
长期来看，目前我国处于在大金融周期下半场，房地产高速发展的阶段已成明日黄花。本轮房地产调整既反映过去中央层面审慎监管的效果，也是疫情冲击以及经济内生运行的结果。虽然房地产依然是目前国民经济重要的支柱产业，其影响的不仅是地方的财政收入，产业的链条关系，更对在上下游产业链产生直接影响，房价下行势必对其产生负面影响，但是如果房价的下跌能够换来国民经济的健康可持续发展、减少地方政府对于土地财政的惯性依赖以及加速产业链的迭代升级，这样调整何尝不是一件幸事。
房价关乎我国千家万户普通百姓，几乎是我国所有居民家庭资产最重要组成部分，房价下跌对于已经购房的居民来说，若从自住角度出发，影响并不算太大，但对于投资的角度，确实实实在在的影响，对于打算购买的居民来说，毫无疑问是一个天大利好。因此，降价对于满足购房刚需抑制投资投机是一个很好的杀手锏，不仅真正让“房住不炒”政策落到实处，更让“居者有其屋”这样千百年来朴素的家庭观念深入人心，既能极大扭转过去依靠投机楼市不劳而获的扭曲的社会价值观，又弘扬百姓坚持勤劳致富、安居乐业等社会正能量，同时极大提升百姓对于社会主义核心价值观的认可，对于党和国家政策的拥护，必然也会赢得党和国家层面的支持。
降价既是房地产行业目发展到目前阶段必然选择，也是市场经济中尊重经济规律的必然结果，更是举国上下，民心所向，众望所归！