今天找中介把房子挂出去了，售价121万。
坐标三线小城市，十年前购买的时候花了41万。十年上涨了三倍，如果算上杠杆，当时首付12万多一点，加上各种手续税费，13万左右，每年还贷2万左右，十年下来成本33万，还有十万按揭没有还清，(121—10)/33=3.4倍，年化收益率13%左右，如果算上按揭资金的时间成本，实际上要比这个高！！
可以看出，如果房价能够继续延续历史走势的话，对于大多数人来讲，投资房子，应该是最好的选择。$隆基股份(SH601012)$
《2017胡润财富报告》显示：
历史数据的梳理和总结。
1998年，我国GDP：8.5万亿，人均6769元；城镇居民可支配收入5425元；浙江省月平均工资771元；中国住宅商品房平均销售价格1854元；城乡居民人民币储蓄存款年底余额(亿元) 5.3万亿；城镇居民人均住宅建筑面积18.66平方米；广义货币供应量M2：97万亿。
2008年，我国GDP：32万亿，人均23708，城镇居民可支配收入15781元，浙江省月平均工资2159元，中国住宅商品房平均销售价格3576元；城乡居民人民币储蓄存款年底余额(亿元)：21.8万亿；城镇居民人均住宅建筑面积：28.3平方米；广义货币供应量M2：47.5万亿。
2018年，我国GDP：88万亿，人均63538，城镇居民可支配收入38486元，浙江省月平均5498元；中国住宅商品房平均销售价格7620元【2017】。城乡居民人民币储蓄存款年底余额(亿元)：64万亿【2017】。城镇居民人均住房建筑面积36.6平方米【2016年】广义货币供应量M2：168万亿【2017】（估计2018年181万亿）。【2018年为根据前几年增长速度的估算值】
数据主要来源于国家统计局网站数据，其中全国房价一栏可能没有代表性，因为1998年的商品房主要是一二线城市，三四线城市，特别是广大的县城，基本上没有商品房，因而1998年的商品房价格主要是代表着北京、上海、杭州等一二线城市的房屋价格，而现在的全国房价的平均价，包含了广大的中西部，四五线城市的房价。
那么这二十年来，房价走势如何？
1998年北京房价3600元/㎡，2008年8196元/㎡【2008年，北京四环路以内商品住宅期房销售均价每平方米为15581元元】，2017年：67951元/㎡，二十年上涨了19倍。
这是平均房价，如果考虑的地段的因素，涨幅还要大，根据网上网友的回忆，——“我98年毕业的时候，学校旁边的永泰小区（在海淀区清河）听同学说是2100元一平米。当时商品房很少，并且贷款条件十分苛刻。一般都是家里有房子拆迁才能买房。1999年我在中关村三桥（北四环上的一个桥）那里工作，水清木华园小区正在建设，开盘预售价格是4900元起”。
永泰小区现在的房价超过6万，而水清木华园现在的房价超过10万，因而同一地段的房价涨幅达到20—30倍。
本人工作的小城市，工作单位傍边的一个小区，1998年的房价1000元左右，2008年达到了4000元，现在均价要15000元左右，20年上涨了15倍。
本人家乡，中部四线小城，1998年的房价大概800元左右，2008年，房价上涨到了3000元，现在8000元左右，20年上涨了10倍。
印象：一线城市的房价涨幅大于二三四线城市，一线城市20—30倍，而四线小城市只有10倍。
居民消费价格指数(上年=100)
CPI即居民消费价格指数：1998年：100元————2018年：155元。
居民消费价格指数——目前共包括食品、烟酒及用品、衣着、家庭设备用品及服务、医疗保健及个人用品、交通和通讯、娱乐教育文化用品及服务、居住八大类，263个基本分类，约700个代表品种。居民消费价格指数就是运用抽样调查技术对全国550个样本市县近3万个采价点进行价格调查，加工整理后计算出来的。第八类是住房价格。这里的住房价格主要是租房价格，而不是商品房价格。
不将商品房(资产)价格纳入CPI统计范畴，不代表CPI不反映居住类(消费)价格的变化。主要通过建房和装修材料价格变化、房租的变化、房贷利率和物业费的变化，以及水电、燃料的价格变化来反映居住类价格的变化情况。
老家坐标中部欠发达省份，地级市市区房价8000左右，县城房价4000左右，老家乡村离县城30公里左右，乡村渐渐空心化，但是也没有出现大片荒地这种严重现象，田地都种上了庄稼，除了偏远靠山的贫瘠的土地。
当年就读的中学，当年三个年级，一个年级三个班，每个班50多号人，现在每个年级只剩下一个班，每个班30多个人，十多个年纪比较大的老师，年轻教师都进县城了，我的一个同学在另外一个县城，其中学距离县城30多公里，然后把整个中学都搬到县城了，县城以前一般就一中、二中，现在都到六、七中了，一些小的乡镇都撤销了。
县城成为城市化的最底级单位，这些年，家乡的县城的城区面积成倍的增长，但是乡镇的面积基本没有变化，变的是一些老的房子变成了新房子。
留守下了的农民，明显的比以前好过多了，小时候，时常看到乡亲为了争一点点田坝上的柴火吵架，现在都长的一人多高，都用上了煤气，没有人要那些东西了，以前临山的荒地都开发了，现在又种上了树，有限的资源，因为人数的变少，明显变得宽裕了，隔壁的一家养了几十头猪，另外一家养了几十只羊。只是人数明显少很多，老人小孩占大多数，以前那种炊烟袅袅，到处那种热闹繁忙的乡土气息不见了。
县城4000的房价，对于大多数农民来讲，并不是高不可及，90平方米的，40万不到，首付12万不到，对于夫妻双方，一个手艺人，木瓦泥匠，一个在工厂了打点零工，一年积攒个5、6万不是问题，对于12万的首付，不成问题。为了子女的教育，到县城买一套房子，成为大多数人的选择。
而县城里面的，朝着地级市市区发展，我的一个县城的同学，在地级市市区买了两套房子，都还没有装修，本人连车子都没有买，在这轮房价上涨中，应该赚了好几十万，这应该是其几十年的工资收入，这次回去同学聚会跟他一起吃饭的时候，笑的嘴都合不拢，满脸洋溢着幸福。
而地级市市区有钱的，选择向省会城市进军，省会城市的顶层，就向着一线城市进军。
全中国人民，在房地产市场上，就进行着一场声势浩大的“打怪升级”的游戏。一线城市的平均十来万的年薪，显然不可能支撑动辄上千万的房价。把老家省会的房子卖了，到北京付了个首付，或者把十年前购买的60平方米的房子卖了，首付一套100平方米的房子，是打怪升级的路径。从县城到地级市到省会到一线城市，从60平方米到100平方米到160平方米，大家都在“打怪升级”，只要后继有人，就不担心！！当然如果越级打怪，例如从卖掉县城的房子去省会买，就有些困难。同理，一个刚毕业的大学生，如果来自于中西部落后的山区，没有家庭的支持，哪怕是在一个沿海三线小城，一个月几千元的收入也不能承担动辄上百万的房价，这些人只有选择先到老家的县城置业，然后再慢慢升级。
我国目前城市化率58%，如果达到发达国家80%左右的城市化率，还有15年左右的时间，这20%左右的农村人口，需要进军县城，成为“打怪升级”的最后一级，等这些人群没有了，房地产上涨的势头应该也走到了尽头，不会再大幅上涨了。
以下是2016年年底的数据，中国一线城市的房价，已经跻身于世界的前列了，20年前，卖掉东京的一个小房子，可以到北京上海买一套豪宅【那时候东京的平均收入是北京的好几十倍】，现在他们的房价已经相差无几了【虽然平均收入东京比北京还高出不少】，如果中国一线城市的房价还会跟过去的几十年一样上涨的话，而东京和世界其他城市的房价也会跟其过去的上涨幅度一样的话，那么十年后卖掉北京上海的一套小房子，可以去东京买到一套豪宅了，那么世界房价城市排行榜上，前几十位都是中国的城市，这显然是一个小概率事件。
社科院的数据显示，中国居民部门的杠杆率从2008年的18%上升到了2018年的47.4%，激增了近30个百分点。
2017年年末中国大陆总人口（包括31个省、自治区、直辖市和中国人民解放军现役军人，不包括香港、澳门特别行政区和台湾省以及海外华侨人数）139008万人，比上年末增加737万人。
从城乡结构看，2017年中国城镇常住人口81347万人，比上年末增加2049万人；乡村常住人口57661万人，减少1312万人；城镇人口占总人口比重（城镇化率）为58.52%，比上年末提高1.17个百分点。
印度，截止至2016年末，其城市化率为33.1%。
意大利，截止至2016年末，其城市化率为69.1%。
德国，截止至2016年末，其城市化率为75.5%。
法国，截止至2016年末，其城市化率为79.8%。
美国，截止至2016年末，其城市化率为81.8%。
加拿大，截止至2016年末，其城市化率为82%。
英国，截止至2016年末，其城市化率为82.8%。
巴西，截止至2016年末，其城市化率为85.9%。
日本，截止至2016年末，其城市化率为93.9%。
一份调查报告显示，国内家庭自有住房拥有率为89.68%，其中城市家庭自有住房拥有率为85.39%，农村家庭拥有自有住房率为92.60%。而世界平均家庭住房拥有率为63%，美国为65%，日本为60%。
从结构上来看，农村家庭自有住房拥有率高于城镇，北京、上海、深圳自有住房拥有率低于全国其他城市地区，其中户主年龄在35岁以下家庭中，自有住房拥有率仅为59.88%，在35至45岁和45岁以上家庭中，自有住房拥有率分别为81.45%、82.3%。中国的家庭自有住房拥有率从2005年的82%，到2008年的87.8%，到2010年底的89.3%，再到目前的89.68%，可谓不断上升。以深圳为例，目前占深圳常住人口26%的户籍人口住房条件很好，拥有深圳户口的“老深圳”人均住宅建筑面积达到388平方米、住房自有率高达99%；但占全市常住人口74%的非户籍常住人口及未纳入统计的近400万非户籍流动人口居住水平极差，人均住房建筑面积仅为10平方米和6平方米。
1）曼哈顿：100年，房价上涨=134倍，年均复合增长率=5%。租金上涨=88倍，年均复合增长率=4.6%。长期看，确实没有暴利的投资收益。2）曼哈顿：1970年至2000年，城市化率从70%提升至80%，但却创造连续30年疯狂上涨，远超百年均值。 1980年代=19%，1990年代=9%，2000年代=7%。
关于股市——
截止2006年年底，A股共有1372只股票，在2005到2007年的那波牛市中，共有150只左右的个股上涨幅度超过10倍，占比：11%。
截止2014年年底，A股共有2582只股票，在2012年到2015年的那波牛市中，共有175只个股上涨幅度超过10倍，占比：7%。
未来的3—5年，大概率会有一波牛市，应该有超过100只个股的涨幅超过10倍。
面临的选择：
一：再买一套房子
再买一套房子，日子过紧一点，如果房价在未来的3—5年内能再上涨一倍的话，个人资产五百万左右，到时候的日子跟现在的日子应该没有本质的改变，虽然可以衣食无忧。
二：卖房买股
最坏的结果：十年来股市战绩——近五年的平均年收益率超过25%，2018年和2015年的股灾，市值都腰斩，如果时间拉长到3—5年，市值都是上涨的！最坏的结果，3—5年后，股票投资市值没有上涨，房价上涨了一倍，则可以卖掉股票首付一套房子，跟现在再买一套房子相比，生活也没有本质变化。
理想目标：未来的3—5年，市值上涨5—10倍，那么现在的小几百万变成千万级别，然后再用5—10年的时间，到亿级别。期间用住房公积金租房，工资收入日常开销（现在月收入一万左右），生活质量没有下降。
生活不只是眼前的苟且，还有诗和远方的田野，因为有不确定性，生活才值得憧憬和希望！
