星期二,各地房地产政策在路上

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今天沪市成交额3466亿;深市成交额4527亿;两市总成交额7993亿。成交额较前一日缩量1961亿,放量了三天,一天缩量回去,下图是近二十个交易日的成交额走势(仅供参考)。

最近二十个交易日的平均成交额为9555亿(仅供参考),

主力资金净流入-338.81亿,北向资金净买额-19.67亿。连续多天主力资金都是流出的,看看后面会不会有所改善。

今天市场中位数为还涨了-1.17%,今天赚钱效应较差,但今天的恐贪指数为62左右,恐贪指数为中立。

融资余额最近十天有七天是增加的,是一个比较好的现象,最近主力资金都是多天流出的的情况下,这几天融资余额一天增加一天减少,说明资金最近几天情绪比较稳定,融资融券的开通权限都是五十万要求,有融资需求的一般都不算小散,挺有参考意义的。

今天武汉第一个有银行消息,首套房首付比列降至1.5成,首套利率降至3.25%;二套房首付比例降至2.5成,房贷利率降至3.35%。

合肥也将首套房首付比列降至1.5成,二套房首付比例降至2.5成,首套房房贷利率降至3.45%,二套房同样也降至3.45%,这也许是全国首例,首套房利率与二套房看齐。

看来房地产的销量还是需要迫切的企稳,政策空间是给到了,就看情绪变化了。

是否会像2008,2015年的政策后房地产转暖,静看结果,房地产周期性也很强,会不会真的出现人口峭壁中所说,只能看数据,现在主要是改善性的需求比刚需旺盛,在人口峭壁一书中,37-42左右为改善性住房的需求旺盛期(国外的数据,供参考),对应的87年的需求高峰到来,但目前情绪还没有明显改善。

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