近段时间，北京房地产下行趋势比较明显。帮主一直与房产中介深度沟通，据了解，北京海淀二手房自2023年9月至今平均价格下行约20%左右，但是新房价格一直还比较坚挺。从投资角度考虑，当前投资房地产不如投资物业股。以帮主前几天看的北京海淀公主坟小户型学区房为例：94年的板楼，6层中的3层，面积为53平米，处于公主坟商圈的黄金地带，楼前是翠微大厦商场，下楼就是翠微小学，周边交通便利，2024.5.17成交价为435万元，该房屋出租市场价为7.8万元每年，则当前市盈率为55.76倍。而港股中的物业股03686祈福生活服务，在不考虑特别股息的情况下，当前股息率为9.66%，市盈率仅为5.27倍。祈福生活服务主要向“祈福”品牌物业住户提供服务，坐地收钱，经营稳定，商业模式极佳，妥妥的一个现金奶牛，并且是个冷门股，雪球关注度较低，往往一天都没有成交量。如果投资这家物业股票，不需要每天高抛低吸，每年按时收10%左右的股息即可。帮主投资的本金，靠10年分红就能回本。若将435万元全部投入该港股，则每年股息至少为40万元以上，完胜海淀小户型学区房，可惜帮主家族手头没有太多现金了。上周帮主夫人港股账户开通后，帮主迫不及待的让她买入6万股，按年收取分红，等分红到账后，再红利复投。从收租的角度考虑，买北京海淀小户型学区房进行投资，还不如买03686祈福生活服务这只港股合适。