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作者：房姐
今天（12月10日），由人民日报主管的证券时报在头版发表一篇评论文章《楼市双向调控见增，并非政策转向信号》。
文章表示，据不完全统计，仅11月就有深圳、成都、上海、广州、佛山等地相继出台楼市“松绑”政策。此外，近日召开的政治局会议，分析研究了2020年的经济工作，但会议并未提及任何有关房地产的工作内容。
于是，有人开始猜想：楼市调控政策会不会就此打开“宽松”大门？
证券时报给出的回应是：真实情况是，有城市在松绑，也有地方在加码调控：“松”的多是热点城市和区域，“紧”的却是楼市相对较冷的黑龙江等地。
01
调控政策，是否有松动
楼市调控有没有松动，可能是近期来大家最为关注的话题。
在急于给出结论前，我们不妨就近一段时间以来的区域性的楼市调控异动进行简单地捋一捋，再做定论。
过去两个月里，先后有南京、天津、长沙、燕郊、深圳、成都、佛山、广州等地被卷入或成功或失败的“楼市松绑”漩涡。
10月15日，上午，一声惊雷“南京六合区放松限购，外地人购房不再要求社保或个税证明”炸翻了天。随后，南京市六合区住房保障和房产局相关人士对财联社记者表示，不是限购松绑，而是出于人才引进而对政策做出的调整。
10月15日，天津市发改委发布公告表示，拟在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城以“围绕着承接北京非首都功能过程中面临的家庭落户、买房和子女教育的政策”一年为期限的试行措施。对于符合政策措施的家庭而言，天津此举是要放开户籍、购房以及子女入学的门槛。
10月23日，长沙市围绕《长沙市人才购房及购房补贴实施办法》文件对人才购房政策的相关规定进行取消或放宽。当日晚间，长沙市住建局急忙“辟谣”表示：长沙市“限购放松”、“限购松绑”消息不实，有关长沙放松限购的消息系误读。
10月24日，新京报文章表示：针对“近日，网络流传的有关燕郊限购放松文件消息”这一传言，三河市不动产登记业务大厅相关工作人员向记者表示“我们没有接到任何关于网传放松限购政策的通知或文件，目前还是严格执行之前的限购政策。”
11月11日，中新网记者获悉，深圳“豪宅税”征收标准迎重大变化。从2019年11月11日起，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子为普通住宅，满两年可免征增值税。
11月25日，网传四川天府新区成都管委会办公室印发《通知》称，直管区招商引资企业员工、行政企事业单位员工、引进人才三类人员，购买直管区范围内的住房不受户籍、社保缴纳时限的限制。对此，记者向四川天府新区成都管委会核实，天府新区成都管委会一位内部人士对记者称“是真的！”，随后出现180°的大转弯表示：“文件是不予公开的”，也并未放开限购，以上是过度解读。
11月27日，佛山市住房和城乡建设局发布公告：2019年11月27日下午微博账号“邓浩志”发布“佛山购房认广州社保”不实内容，该微博发布的上述内容为虚假信息。两天后的29日，佛山市人社局与佛山住建局联合发布完善人才住房政策补充通知，明确佛山本科以上学历购买首套房不受户籍、个税、社保限制。
12月2日，深圳市深汕特别合作区管委会发布《公告》。冻结了两年的深汕合作区房地产市场，正式启动过渡期商品房销售工作。合作区内家庭限购2套，成年单身人士限购1套。在合作区购买的商品住房不计入购房者在深圳市其他区的限购范畴；在深圳市其他区购买的商品住房、商务公寓不计入限购范畴。
以上近两个月来的几个典型“松绑”样板城市，有是真松绑的，也有假松绑的。
但整体来看，传言和真相都是八九不离十的，“成功松绑”的城市还是要远多于“松绑未遂”。
也就印证了那句话，苍蝇不叮无缝的蛋。
接下来，只有看后边的市场反馈如何了：
松绑后方向一旦背离预期，立马被否“网传为谣言或者误读”；
方向即使偏离预期，但在可控范围内，予以默认不予回应即可；
方向正好朝向预期，大胆回应“确有此事！”
正如大家对于此次政治局会议没有探讨房地产市场的去向，是否意味着楼市松绑的迹象一样。在笔者看来这是上边有意识地先放一放，看看市场反应如何，再做抉择。
毕竟，孩子终有长大的一天，一直留在身边喂养可不行！
02
是否该松绑：放一放，看一看
从今天《证券时报》的评论文章《楼市双向调控见增，并非政策转向信号》可以明显的看出这是在消除大家对于2020年经济工作会议上“没有提房地产市场，是否意味着将要放松”的疑虑，再一次明确“楼市调控趋紧政策”依然没有改变。
文章主要是围绕着，有城市在松绑，也有地方在加码调控，来解释过去一段时间诸多城市出现的“松动”迹象。
但是从这方面去做解释，很难站得住脚。
毕竟出现“松绑”以及有松绑迹象的城市多达十余个，而所谓的“收紧”的城市也只有能列举的黑龙江了。但日益衰退的东三省，尤其是今年出现了楼市白菜价的鹤岗地区，况且此地的“收紧”更多的是防范区域的金融风险为主的。
也就是说，黑龙江的个案已经很难代表楼市的收紧的普遍现象。
“松”的多是热点城市和区域，“紧”的却是楼市相对较冷的地区。这一说法有点过于牵强，已经很难站得住脚了。
但是，有一点可以肯定的是，因城施策的房地产政策并没有任何“摇摆”的迹象。各个地区，自行按照实际情路况进项调整从十多个城市的举动来看，确实没有受到上边的问询及关照。
而在这些城市的“松绑”后，我们也看到了一些回暖的迹象。如：
佛山的人才新政，放开了户籍门槛后，当地的房地产市场近期热度明显提升，成交量明显上升；
深圳豪宅认定标准的调整后，二手房的成交量大幅增加，部分区域房价上涨明显，多盘一抢而空；
深汕合作区的楼市解冻之后，当地可售住宅项目接连入市，引起各地投资客的关注和追捧。
……
图片来源：中国证券报旗下的数据宝
部分城市有所松动，松动即有反弹迹象，很明显的刚需被压制。房价持续健康发展的前提除了“房住不炒”之外，还得有“居有其屋”。什么时候，楼市调控政策无法影响到刚需的购买力，才是实现了“稳房价”的目的。
政治局会议没有提房地产市场，其实也是想尝试着，少一些顶层的干涉，给地方多一些让步空间。
等一等，看一看，放一放。
当下只有摸着石头过河，出现异动再做相关的挽回部署。
在这重点一二线城市的刚需被压制前提下，地方的调控政策多少总会有一些变动的，笔者认为如有机会，还是先上车，抢个座位的为好。
即使抑制住了炒房，刚需的住房市场依然能撑起这些重点的一二线房地产市场。
无论是松绑，还是维持现状，或者是收紧，最终的目标是一致的“稳房价”。