受稳增长政策驱动，楼市利好政策频出，长期不受待见的地产板块最近表现相当靓丽。销售快速回暖，房价出现上涨，地产股的表现值得期待。上周五一天，房地产开发板块整体涨幅1.54%。申万房地产指数最近一周上涨了6个多点，受益于板块指数不断攀上新高，重仓地产股的基金也获得了一骑绝尘的收益。
伴随着地产板块行情的复苏，地产板块现在适合我们上车吗？受房产税推迟，从政策底部到市场底部，地产板块在整个全年稳增长的基调下，上涨预期清晰可见，并且本轮的行情持续性也会因为政策的定调要比以往在大概率上保持时间较长。
众所周知，房地产对GDP的贡献很大，并且地产对于整个地产链相关板块拉动作用较强，是经济稳定的重心之一，在全年GDP5.5%的预期下，今年地产政策面会比较友好。拉长周期看，过去失去融资能力的部分房企，未来重新加杠杆的可能性较低，面临持续收缩，信用较好的房企，有一定的超越行业增长的可能性。地产板块“最糟糕的时候”或已过去，主流机构集中发声关注地产配置价值。
地产板块的估值已经进入底部，正是逐步加大配置优质房企的好时机。去年下半年以来，很多地方房贷利率逐步下行，政策逐渐转向呵护，政策上的转向较为明朗。优质的国企龙头房企并未出现信用风险，销售、拿地仍然在增长。
从盘面上来看，市场走势较弱。煤炭等周期品有一些强逻辑，地产、黄金等防御型品种有一定的上涨。地产主题的主动权益基金市场并不多见，且主动基金经理容易产生风格漂移现象，在当下震荡的市场环境里，如果想分散投资风险，获得一定正收益，选择地产指数基金是一个直截了当的选择。市场上比较知名的地产LOF基金是鹏华地产（160628），能在场内进行套利交易，对于想要获得多样选择或者主动操作的投资者来说是不错的选择。相比于沪深300、上证50指数等主流宽基指数，中证地产800指数ROE更高，PE更低，板块潜力大，估值性价比凸显。
除此之外，截至2022年3月28日，鹏华地产（160628）标的指数——中证800地产指数估值仅为7.19倍，处于10.08%的历史分位点，当下估值低于90%以上的时间区间。鹏华地产（160628）是全市场唯一追踪中证800地产指数的场外基金，标的指数共有32个成分股，集中与于优质龙头央企地产股，高于市场其他地产指数基金。其中，指数前十大重仓股占比近7成，保利发展、万科A、招商蛇口三大地产龙头占比近4成，聚焦地产龙头强者恒强。央企地产代表着更好的信用，和更高的融资能力，在当下民企地产逐步退出后，更有利于头部央企地产企业集中化。
鹏华的酒指数在市场上可谓家喻户晓，而管理改地产指数基金的基金经理，正式管理鹏华酒指数的专家闫冬，专业人做专业事。过去的地产是粗放野蛮的，而未来的地产行业伴随着国家政策的呵护，一定是稳健而有力的。地产板块是当前配置的重点，选择最强的地产指数基金作为配置方向鹏华地产，其最近半年涨幅5.95%,优于市场上规模最大的地产基4.51%的表现。在地产行业竞争格局改善、龙头强者恒强的大背景下，聚焦龙头的中证800地产指数中长期业绩和弹性优势明显！
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