昨日（9月8日），昆明市土地和矿业权交易网挂牌出让三宗共181亩土地，这三宗地的编号分别是KCWH2019-2-A1号、KCWH2019-3-A1号、KCWH2019-4-A1，位于西北新城沙河路以西，大塘路两侧，融创春风十里和吾悦广场附近，位置优越，但要求整体竞买，交易起价为13.52亿，将从9月23日开始报价，10月10日下午3点报价截止。
三宗打包出让土地的大概位置（示意图，具体位置与面积以官方文件为准）
三宗土地中，KCWH2019-2-A1号土地的面积为22326.32平方米，属商住混合用地，容积率大于1但小于等于4.4，交易起价为19893.06万元；KCWH2019-3-A1号的面积为22520.61平方米，也属于商住混合用地，交易起价为12937.74万元；面积最大的一块是KCWH2019-4-A1，有76145.61平方米，容积率大于1但小于等于3.2，建筑密度小于等于25%，交易起价为102341.12万元。
根据交易文件，上述三块土地要整体竞买，竞得人除了要配建回迁房、道路、绿地等，最重要的是配建3万平方米的48班中学，而且学校必须在明年6月底前竣工并无偿移交五华区。
这三宗地不仅面积不小，是西北新城今年出让的最大规模土地，而且位置优越，紧邻地铁4号线和新城吾悦等商业中心，住宅开发比例高，外挂条件相对容易，应该会吸引众多开发商的浓厚兴趣。按往常经验，西北新城核心区的住宅用地往往引起“哄抢”，并以高溢价成交。
但就在上述土地挂牌前，人民银行、住建部召开房企座谈会，约谈12家房企，明确了资金监测和融资管理规则，即传闻已久的“三道红线”。强力要求房企降杠杆、降负债。
根据公开信息，目前国内大型房企中除了少数央企之外，大多数房企都踩到了至少一道“红线”，其中不少都是在昆明非常活跃，积极拿地的开发商。
“三道红线”的监管政策出台后，多家房企纷纷开始加大促销力度，加快回收资金，拿地方面则开始压缩开支，其中行动最积极的恒大集团已经掀起了全国打七折卖房的风暴，力图快速降低负债率。市场人士分析，恒大的行动肯定会引发连锁反应，一些高负债企业估计也会跟进，而过去房企不惜举债高价拿地的场面，未来相当一段时间内可能不会再现了。
这就给西北新城这181亩土地的出让蒙上了阴影。根据出让条件，三宗地看出不定向出让的迹象，由于条件优越，如果是在这个月以前出让，多半会引起多家企业竞价，最后将以高溢价成交，可是在降负债的风暴下，这批土地即便以底价成交，也要付出13.52亿元的代价，再加上配建回迁房和学校，投入并不算小，一些负债率较高的房企可能会知难而退。
在9月之前，今年昆明成交价最高的土地是龙湖斥资37.22亿拿下的123亩双塔片区土地，其次是7月15日旭辉地产以32.12亿拿下的北市区土地，这两次土地出让都引起了多家房企的轮番竞价，最终高溢价成交。西北新城181亩地块是否会引起多家房企竞买，下个月10号即见分晓。