大河报·大河财立方记者 贾永标
物业板块正成为房地产企业新的发力点。
3月31日，正商实业有限公司（以下简称正商实业）发布公告称，公司拟通过间接全资附属公司星丰发展有限公司收购兴城控股有限公司全部已发行股本，总代价为人民币23.68亿元。
公告显示，兴城控股拥有位于河南省郑州市、洛阳市的发展中物业。此次收购完成后，兴城控股将成为正商实业的间接子公司，兴城控股及旗下公司的业绩将综合并入正商实业账目。
正商物业板块再扩军
正商实业公告披露，当日Joy Town与正商实业订立贷款协议，Joy Town同意向公司提供无抵押、免息贷款人民币23.68亿元作为财务资助，Joy Town有权酌情要求即时还款。财务资助所得款项将用于拨资收购事项。
大河报·大河财立方记者注意到，本次交易的卖方辉胜企业有限公司由正商实业主席张敬国妻子HuangYanping全资拥有，而Joy Town亦由HuangYanping成立并作为委托人的全权信托最终拥有，故此次收购构成关联交易。
资料显示，辉胜企业有限公司100%控股兴城控股有限公司，后者旗下拥有三家全资子公司，分别为新郑正商兴城置业有限公司、洛阳正商置业有限公司、河南正商尚滨置业有限公司。截至2019年12月31日，兴城控股有限公司税后净利润为2.06亿元 。
对于此次收购，正商实业认为，收购事项为集团将其业务扩张至河南省及中国其他一二线城市之策略提供补益。此前正商集团在其中期报告中称，正商将利用其物业发展及投资经验，寻求潜力项目进行收购，以扩大物业板块内容。
正商实业称，收购事项能透过分享资源及利用集团管理专长，在集团与目标集团之间创造协同效益。由于目标集团拥有与正商实业类似业务，收购完成后，双方能将现有优势资源结合在一起，进一步扩展及发展业务。
旗下兴业物联已正式登陆港交所
对于正商集团而言，物业板块已成为其近期发力重点。
3月9日，兴业物联服务集团有限公司(以下简称兴业物联)在香港交易所主板正式挂牌上市交易，股票代码09916。据了解，这是继港交所主板上市公司正商实业、美国纽约证券交易所上市公司Global Medical REIT， Inc (GMRE 。NYSE)、深交所上市公司赞宇科技之后，正商集团旗下的第四家主板上市公司。
兴业物联官网显示，兴业物联成立于1999年，具体专注于为非住宅物业提供物业管理及增值服务。财务数据显示，兴业物联的在管物业组合快速扩大，建筑面积由2016年12月31日的约70万平方米增至2019年6月30日的约200万平方米。截至目前，兴业物联的在管物业组合涵盖16幢商用楼宇及三幢政府楼宇，建筑面积约为210万平方米，而公司合约物业组合的建筑面积约为410万平方米。除了常见的物业管理及增值服务外，自2017年起，兴业物联开始为客户提供智能化工程服务。
根据兴业物联在香港联交所提供的财务数据显示，兴业物联的大部分收益来自于河南省郑州市。其中，2016年至2019年上半年，公司实现营业收入4727.6万元、7606.8万元、1.31亿元及8119万元；实现净利润分别为1148.6万元、1927.9万元、3422万元及2062.3万元。
3月27日晚，正商实业发布2019年业绩报告。报告期内，公司收益约为人民币88.87亿元，较2018年增长约1378%；毛利约为人民币22.86亿元，较2018年增长约731%；毛利率为25.7%。其中投资物业收入租金总额为2.9亿元。
责编: 刘赟 | 审核:李震 | 总监:万军伟
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