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2022年开年以来各类资产大多表现不佳，但公募REITs却堪称“一枝独秀”。通联数据显示，截至2月22日收盘，上市的12只公募REITs产品年初以来逆势上涨12.05%，收益表现远远高出其他资产。
今年以来，11只基础设施公募REITs中，收益最高的是污染治理类，其次是产业园、仓储物流类，最低的是高速公路类别，今年来二级市场涨幅分别为26.2%、24.7%、21.8%和7.12%。
Reits项目仍存风险
除了溢价风险，Reits产品仍存在政策、疫情等方面的风险。
疫情、宏观政策等因素，就对一些产业园项目租金收入产生一定影响。
但从风险收益比来看，REITs的性价比还是明显好于权益板块。表现在各版块REITs的夏普比率都明显好于同行业股票指数，最大回撤低于股票指数。结构上，从REITs板块分类来看，夏普比率：生态环保REITs>仓储物流REITs>产业园REITs >高速公路REITs。
问：现在入场公募REITs还来得及吗？
上涨幅度还不大，投资的可靠性较强，作为新品种应有更好的表现。
不能追
我觉得还是可以的，毕竟中国才刚起步，两三年的前景存在
基建虽然这段时间调整了，但我觉得在稳增长预期下，同时两会临近，相关的政策也会陆续发布。
新进入的投资者会面临两重风险：一是从长远看价格会向内在价值回归，存在因价格下跌导致投资亏损风险；二是因价格上涨，使持有公募REITs的预期内部收益率下降，无法实现投资目标。”
公募REITs作为一类全新的配置品种，兼具股债属性，债性体现为每年稳定的高比例分红，股性体现为场内价格的变动。另外，受益于近期公募REITs行业利好政策、大基建板块持续走强等因素影响。新进入的投资者会面临两重风险：一是从长远看价格会向内在价值回归，存在因价格下跌导致投资亏损风险；二是因价格上涨，使持有公募REITs的预期内部收益率下降，无法实现投资目标。”
目前市场上共有11只公募REITs产品。从该类产品业绩上看，公募REITs的市场表现均十分优秀，各类投资者对公募REITs的关注度也越来越高。此外，继2021年第二批公募REITs产品成功发行后，第三批公募REITs的发行计划也早已提上日程。在公募REITs仍处于试点阶段的大背景下，“僧多粥少”的情况预计将延续下去，因此，可以预期公募REITs的热潮将会延续
如果现在想要入场REITs基金，首先要学明白REITS的基本知识，其次可以通过一些指标去筛选REITs基金，例如夏普比率可以衡量基金的风险回报能力，即夏普比率越高，基金每承担一单位风险所取得的超额收益越高。因此我们尽可能选择夏普比率高的基金。
REITs基金发展很不错，值得考虑投资价值，现在入场当然来得及，但是首先把了解分析REITs的功课做好
目前的REITs产品仍处于僧多粥少的供不应求状况，预计未来一定时间的REITs产品的热潮仍将会延续。