集中式有几个难点：1.改造的房源难找，普遍处于交通不便利的地段；2.改造周期长，资金占用成本高，虽然说后期运营成本可能会降低，但其实是个伪命题，目前没有看到成功的低运营成本案例；3.定位灰色，城市消防等安全要求，不知道是套用普通公房模式还是酒店公寓模式；4.面临有补贴的国家队（人才公寓）冲击。以上几点，导致集中式无法快速扩张，使资本对其兴趣很低