【悬赏问答】全国首例，山东菏泽取消住房限售令，你对明年的房价乐观吗？

信用收紧，实体下滑，我对明年的房价有着深不见底的悲观。

我身为一名土生土长的菏泽市附属县县里的娃来讲讲···我们整个县城几乎一夜之间都盖成了楼房···我家也马上面临拆迁···目前县里平均房价在3800元左右···身边几个朋友几乎都是两套楼傍身···大部分都是拆迁不要钱要楼得来的···具体的楼市流通呢···我们县几乎没有房产中介···想要买卖二手楼房几乎都是朋友圈或者电线杆上小广告···有次在朋友小区楼下等他准备去喝酒···跟看门老大爷闲聊···大爷说这楼盘算是我们县比较好的了···入住率大概过一半···算是县里新楼盘入住率非常高的了···他说之前在另外一个12年就交房的小区看大门···入住率大概不到3成···我说为啥···大爷说是户型设计不合理···我问大爷这小区租房子的比例大吗···大爷说没几户···一套带装修的100平的房子大概月租金700元左右···最后问大爷整个县城里的房子入住情况···大爷说凭他辗转几个小区看大门的经验···估计得有一半是空着的···但基本都卖出去了···然额拆迁还在如火如荼的进行中···一座座现代化的小区还在拔地而起···最后大爷吐口烟自豪的说道：这个小区我去年刚买了一套，其他地方还有两套拆迁得来的···我说另外两套在哪···大爷说：酿那闭，在户型设计不合理的那个小区，早几道要屌钱多好！

明年必须开始炒房了，炒股是不可能的克，炒房亏了，全家人都表示理解，炒股亏了，全家人都表示不理解，我就成罪人了！

明年的房价非常乐观，至少我现在看懂南宁的房价。明年2019年突破20000元/平米。地铁34号线立马开通，楼市继续涨！！！！

房产税肯定会落地的，估计2020年实施，因为土地财政早已竭泽而渔，一二线城市市区能卖的地早都卖了，郊区是有很多地，但前期房价涨幅太大，该上车的韭菜都上了，剩下的都是穷鬼，以现在的价位，郊区都接不上盘了。所以，为了弥补土地财政的缺口，以及未来要实施的给企业和居民部门的大规模减税，只能收房产税。而房产税一旦实施，对于炒房利益集团必是沉重打击，他们一定会在房产税落地钱抛售存货。可见二手房卖压大，而买盘弱。而放水是不可能的，否则汇率会崩，没有增量资金来推动买盘，这种情况下，房价必跌。开放限售，无非是给利益集团出货的机会罢了。

我对明年的房价不乐观。供需在这儿摆着，人少，房子多。

一是因地制宜，
二是房住不炒

我是个山东本地人在北京工作。我不止一次的告诉身边的人，现在不是买房的一个好的节点。不过也很开心，所有收获的回答除了一笑而过就是“站着说话不要疼”，“不是刚需”之类。。26岁之前我最喜欢或者热衷的东西就是黄金和房产。现在我28，房产我很少去看了。其实你提这个问题意义不是很大，因为大家本身需求上就存在分歧。我身边的人大多打算结婚或者刚结婚有买房的需求。我这样的没结婚，也没恋爱，并且瞎看雪球和一些文章认为房地产洗牌周期即将来临。所以家里两层的小楼有俩，结婚的新房也于3年多前买完（家里买的，我的钱今年施舍给股市了）。老老家还有待开发置换的土胚房，还有租出去得房子，所以我才这样认为。山东淄博的房价看不到跌的迹象，并且旧房改造以及身边的朋友都跟我抱怨6000的时候不买，现在1.1。我也问过他们，反正他们唯一让我没法回答的就是如果现在1.1买什么时候跌回6000。这些我不知道，或许很久都不会。但是现在的我始终坚信，现在不能买房。市场环境都是一个传导的过程。就是涟漪圈吗，对不对。
说这么多没有别的意思，就事论事的话，我坚决不会买房。（不是因为我所述的上述理由，而是真的不看好现在的市场环境。）
在这里奉劝一句，周金涛之前提过的2019就要来了，多拿点现金在手里，或者换点外汇。感觉好于投资现在的房产。

我在加班的时候花时间打了不少字，麻烦点个赞

取消是因为卖不动了

各地情况不同，一大堆房子卖不出去当然没必要限购